261 Rue AUMAIS · Sainte-Anne-de-Bellevue
Valeur estimée
674 200 $
Unifamiliale · 5 508 $/m² · 122,4 m² · constr. 1994 · terrain 588 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 500 $
Rôle antérieur 588 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713324263870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23-F00090827
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 400 $
Valeur bâtiment
427 100 $
Rôle antérieur
588 700 $
ID provincial
66117713324263870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Bellevue
Vaut plus que 40 % des 1 687 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Meloche, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-06-30 · 403 m · Vendu 400 000 $ (3 185 $/m²) 125,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 096 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 403 948 $ Poids 91 % |
| 2 | 182, rue Lebeau, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-03-23 · 298 m · Vendu 550 000 $ (4 120 $/m²) 133,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −22 865 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 599 388 $ Poids 80 % |
| 3 | 120, rue Tremblay, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-01-22 · 537 m · Vendu 575 000 $ (4 170 $/m²) 137,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −32 315 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 624 652 $ Poids 62 % |
| 4 | 155, rue Lebeau, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-03-25 · 378 m · Vendu 660 000 $ (6 452 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +64 839 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 811 543 $ Poids 58 % |
| 5 | 116, RUE GRENIER, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-09-25 · 624 m · Vendu 675 500 $ (4 985 $/m²) 135,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 593 $ · Ajust. superficie −32 653 $ · Ajust. âge +6 755 $ | 712 195 $ Poids 56 % |
| 6 | 92, rue Tremblay, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-09-23 · 643 m · Vendu 725 000 $ (5 156 $/m²) 140,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −46 924 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 781 506 $ Poids 47 % |
| 7 | 63, rue Grenier, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-01 · 871 m · Vendu 680 000 $ (4 792 $/m²) 141,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −46 723 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 689 452 $ Poids 46 % |
| 8 | 175, Rue Meloche, Sainte-Anne-de-Bellevue 2024-05-27 · 374 m · Vendu 640 000 $ (5 145 $/m²) 124,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie −5 145 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 763 342 $ Poids 26 % |
| 9 | 405, rue Frédéric-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 785 000 $ (6 157 $/m²) 127,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −15 700 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 700 699 $ Poids 21 % |
| 10 | 9, Rue Lauzon, Montréal 2024-04-29 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (2 704 $/m²) 105,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +67 504 $ · Ajust. superficie +22 984 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 403 988 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.