274 Rue AUMAIS · Sainte-Anne-de-Bellevue
Valeur estimée
979 200 $
Unifamiliale · 3 624 $/m² · 270,2 m² · constr. 1994 · terrain 572 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
945 900 $
Rôle antérieur 852 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713325560010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23-F00120003
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 200 $
Valeur bâtiment
725 700 $
Rôle antérieur
852 200 $
ID provincial
66117713325560010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
953 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 027 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Bellevue
Vaut plus que 87 % des 1 687 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, rue Vallée, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-14 · 310 m · Vendu 1 184 900 $ (4 144 $/m²) 285,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 941 $ · Ajust. superficie −32 534 $ · Ajust. âge −17 773 $ | 1 149 534 $ Poids 89 % |
| 2 | 200, rue Dubreuil, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-22 · 515 m · Vendu 1 060 000 $ (4 232 $/m²) 250,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +41 681 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 1 125 647 $ Poids 80 % |
| 3 | 298, rue Aumais, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-07-06 · 114 m · Vendu 1 020 000 $ (4 387 $/m²) 232,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 102 697 $ Poids 72 % |
| 4 | 96, rue Caron, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-01-22 · 730 m · Vendu 289 588 $ (1 000 $/m²) 289,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 802 $ · Ajust. superficie −9 746 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 644 $ Poids 66 % |
| 5 | 188, Dubreuil, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-05-26 · 554 m · Vendu 900 000 $ (3 283 $/m²) 274,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −6 403 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 983 024 $ Poids 58 % |
| 6 | 151, rue Caron, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-09-11 · 640 m · Vendu 875 000 $ (3 763 $/m²) 232,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie +70 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 027 020 $ Poids 48 % |
| 7 | 166, rue Lanthier, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-01 · 566 m · Vendu 866 000 $ (3 985 $/m²) 217,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +105 410 $ · Ajust. âge −4 330 $ | 978 000 $ Poids 46 % |
| 8 | 16, rue Meloche, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 705 000 $ (2 650 $/m²) 266 m² · constr. 1935 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +5 566 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 809 688 $ Poids 39 % |
| 9 | 316, rue Vallée, Sainte-Anne-de-Bellevue 2024-09-23 · 456 m · Vendu 418 983 $ (1 724 $/m²) 243 m² · constr. 1998 Ajust. marché +84 528 $ · Ajust. superficie +23 449 $ · Ajust. âge −8 380 $ | 518 581 $ Poids 30 % |
| 10 | 126, Rue Frédéric-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-08-26 · 1.9 km · Vendu 860 000 $ (3 393 $/m²) 253,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +28 327 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 873 343 $ Poids 16 % |
| 11 | 701, Rue Frédéric-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 1 050 000 $ (4 628 $/m²) 226,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 187 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 045 187 $ Poids 13 % |
| 12 | 176, Rue Lanthier, Sainte-Anne-de-Bellevue 2024-05-01 · 576 m · Vendu 785 000 $ (3 584 $/m²) 219 m² · constr. 1994 Ajust. marché +145 822 $ · Ajust. superficie +91 763 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 022 585 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.