202 Rue MELOCHE · Sainte-Anne-de-Bellevue
Valeur estimée
746 000 $
Unifamiliale · 4 305 $/m² · 173,3 m² · constr. 1993 · terrain 554,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,6 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 400 $
Rôle antérieur 604 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713331534510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23-F00090868
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 500 $
Valeur bâtiment
457 900 $
Rôle antérieur
604 900 $
ID provincial
66117713331534510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 628
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Bellevue
Vaut plus que 59 % des 1 687 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rue Dubreuil, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-06-01 · 160 m · Vendu 796 000 $ (4 766 $/m²) 167 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 037 $ · Ajust. superficie +15 014 $ · Ajust. âge +3 980 $ | 825 032 $ Poids 95 % |
| 2 | 349, rue Aumais, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-29 · 291 m · Vendu 780 000 $ (4 759 $/m²) 163,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +22 367 $ · Ajust. âge +0 $ | 812 203 $ Poids 90 % |
| 3 | 168, rue Lanthier, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-04-22 · 202 m · Vendu 692 000 $ (4 261 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 094 $ · Ajust. superficie +23 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 743 317 $ Poids 89 % |
| 4 | 103, Caron, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-28 · 316 m · Vendu 993 000 $ (5 376 $/m²) 184,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 521 $ · Ajust. superficie −30 645 $ · Ajust. âge −4 965 $ | 969 912 $ Poids 88 % |
| 5 | 270, rue Dubreuil, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-21 · 167 m · Vendu 775 000 $ (4 971 $/m²) 155,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +43 249 $ · Ajust. âge +0 $ | 828 021 $ Poids 82 % |
| 6 | 170, rue Dubreuil, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-08-10 · 284 m · Vendu 781 000 $ (5 039 $/m²) 155 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 104 $ · Ajust. âge +7 810 $ | 834 914 $ Poids 81 % |
| 7 | 343, rue Vallée, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-25 · 337 m · Vendu 820 000 $ (4 236 $/m²) 193,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −42 991 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 770 949 $ Poids 75 % |
| 8 | 180, rue Lanthier, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-07-03 · 220 m · Vendu 755 000 $ (4 470 $/m²) 168,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie +9 834 $ · Ajust. âge +0 $ | 804 667 $ Poids 69 % |
| 9 | 344, Vallée, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-09-12 · 382 m · Vendu 228 000 $ (1 197 $/m²) 190,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 127 $ · Ajust. superficie −10 293 $ · Ajust. âge −4 560 $ | 234 274 $ Poids 64 % |
| 10 | 51, rue Meloche, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-11-17 · 673 m · Vendu 775 000 $ (5 052 $/m²) 153,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +50 269 $ · Ajust. âge +50 375 $ | 947 371 $ Poids 57 % |
| 11 | 63, rue Grenier, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-01 · 566 m · Vendu 680 000 $ (4 792 $/m²) 141,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +75 236 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 808 011 $ Poids 50 % |
| 12 | 260, Cypihot, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-01-27 · 141 m · Vendu 777 000 $ (4 230 $/m²) 183,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +149 037 $ · Ajust. superficie −21 995 $ · Ajust. âge +3 885 $ | 907 927 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.