312 Rue CYPIHOT · Sainte-Anne-de-Bellevue
Valeur estimée
836 600 $
Unifamiliale · 4 103 $/m² · 203,9 m² · constr. 1993 · terrain 595,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,3 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
749 500 $
Rôle antérieur 675 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713333405610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23-F00120068
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 200 $
Valeur bâtiment
520 300 $
Rôle antérieur
675 200 $
ID provincial
66117713333405610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
885 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 628
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Bellevue
Vaut plus que 72 % des 1 687 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 343, rue Vallée, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-25 · 409 m · Vendu 820 000 $ (4 236 $/m²) 193,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +21 813 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 835 753 $ Poids 88 % |
| 2 | 166, rue Lanthier, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-01 · 400 m · Vendu 866 000 $ (3 985 $/m²) 217,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −26 701 $ · Ajust. âge −8 660 $ | 841 559 $ Poids 85 % |
| 3 | 103, Caron, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-28 · 528 m · Vendu 993 000 $ (5 376 $/m²) 184,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 521 $ · Ajust. superficie +51 612 $ · Ajust. âge −4 965 $ | 1 052 169 $ Poids 75 % |
| 4 | 298, rue Aumais, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-07-06 · 173 m · Vendu 1 020 000 $ (4 387 $/m²) 232,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 735 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 952 165 $ Poids 72 % |
| 5 | 344, Vallée, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-09-12 · 437 m · Vendu 228 000 $ (1 197 $/m²) 190,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 127 $ · Ajust. superficie +8 019 $ · Ajust. âge −4 560 $ | 252 586 $ Poids 68 % |
| 6 | 264, rue Dubreuil, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-06-01 · 167 m · Vendu 796 000 $ (4 766 $/m²) 167 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 037 $ · Ajust. superficie +87 941 $ · Ajust. âge +3 980 $ | 897 959 $ Poids 58 % |
| 7 | 349, rue Aumais, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-29 · 144 m · Vendu 780 000 $ (4 759 $/m²) 163,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +95 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 885 016 $ Poids 53 % |
| 8 | 151, rue Caron, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-09-11 · 474 m · Vendu 875 000 $ (3 763 $/m²) 232,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie −53 817 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 897 887 $ Poids 52 % |
| 9 | 260, Cypihot, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-01-27 · 78 m · Vendu 777 000 $ (4 230 $/m²) 183,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +149 037 $ · Ajust. superficie +42 720 $ · Ajust. âge +3 885 $ | 972 642 $ Poids 45 % |
| 10 | 180, rue Lanthier, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-07-03 · 431 m · Vendu 755 000 $ (4 470 $/m²) 168,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie +78 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 873 060 $ Poids 41 % |
| 11 | 176, rue Dubreuil, Sainte-Anne-de-Bellevue 2024-12-03 · 425 m · Vendu 815 000 $ (4 476 $/m²) 182,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +156 326 $ · Ajust. superficie +48 784 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 1 024 184 $ Poids 36 % |
| 12 | 23, rue Lauzon, Montréal 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (1 962 $/m²) 211,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −7 456 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 483 092 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.