321 Rue LESLIE-DOWKER · Sainte-Anne-de-Bellevue
Valeur estimée
796 100 $
Unifamiliale · 4 730 $/m² · 168,3 m² · constr. 1991 · terrain 630,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,1 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
786 800 $
Rôle antérieur 708 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713333924480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23-F00120050
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 600 $
Valeur bâtiment
544 200 $
Rôle antérieur
708 800 $
ID provincial
66117713333924480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 628
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Bellevue
Vaut plus que 63 % des 1 687 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rue Dubreuil, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-06-01 · 123 m · Vendu 796 000 $ (4 766 $/m²) 167 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 037 $ · Ajust. superficie +3 098 $ · Ajust. âge −3 980 $ | 805 156 $ Poids 98 % |
| 2 | 349, rue Aumais, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-29 · 195 m · Vendu 780 000 $ (4 759 $/m²) 163,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +10 470 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 792 505 $ Poids 96 % |
| 3 | 270, rue Dubreuil, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-21 · 106 m · Vendu 775 000 $ (4 971 $/m²) 155,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +30 821 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 807 844 $ Poids 90 % |
| 4 | 168, rue Lanthier, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-04-22 · 381 m · Vendu 692 000 $ (4 261 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 094 $ · Ajust. superficie +12 570 $ · Ajust. âge −6 920 $ | 725 744 $ Poids 89 % |
| 5 | 170, rue Dubreuil, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-08-10 · 410 m · Vendu 781 000 $ (5 039 $/m²) 155 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 507 $ · Ajust. âge +0 $ | 814 507 $ Poids 84 % |
| 6 | 103, Caron, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-28 · 517 m · Vendu 993 000 $ (5 376 $/m²) 184,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 521 $ · Ajust. superficie −44 086 $ · Ajust. âge −14 895 $ | 946 541 $ Poids 75 % |
| 7 | 180, rue Lanthier, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-07-03 · 422 m · Vendu 755 000 $ (4 470 $/m²) 168,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie −1 341 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 785 942 $ Poids 66 % |
| 8 | 343, rue Vallée, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-25 · 361 m · Vendu 820 000 $ (4 236 $/m²) 193,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −53 580 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 752 160 $ Poids 65 % |
| 9 | 344, Vallée, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-09-12 · 388 m · Vendu 228 000 $ (1 197 $/m²) 190,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 127 $ · Ajust. superficie −13 285 $ · Ajust. âge −6 840 $ | 229 002 $ Poids 56 % |
| 10 | 51, rue Meloche, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-11-17 · 874 m · Vendu 775 000 $ (5 052 $/m²) 153,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +37 639 $ · Ajust. âge +42 625 $ | 926 991 $ Poids 54 % |
| 11 | 63, rue Grenier, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-01 · 766 m · Vendu 680 000 $ (4 792 $/m²) 141,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +63 256 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 789 230 $ Poids 51 % |
| 12 | 120, rue Tremblay, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-01-22 · 517 m · Vendu 575 000 $ (4 170 $/m²) 137,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +63 379 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 711 721 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.