324 Rue LESLIE-DOWKER · Sainte-Anne-de-Bellevue
Valeur estimée
689 300 $
Unifamiliale · 5 270 $/m² · 130,8 m² · constr. 1992 · terrain 639 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 500 $
Rôle antérieur 583 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713333939660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23-F00120017
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 000 $
Valeur bâtiment
401 500 $
Rôle antérieur
583 300 $
ID provincial
66117713333939660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Bellevue
Vaut plus que 44 % des 1 687 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Meloche, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-06-30 · 397 m · Vendu 400 000 $ (3 185 $/m²) 125,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 280 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 324 $ Poids 90 % |
| 2 | 182, rue Lebeau, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-03-23 · 384 m · Vendu 550 000 $ (4 120 $/m²) 133,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −5 562 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 611 192 $ Poids 89 % |
| 3 | 120, rue Tremblay, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-01-22 · 561 m · Vendu 575 000 $ (4 170 $/m²) 137,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −14 802 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 636 415 $ Poids 76 % |
| 4 | 116, RUE GRENIER, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-09-25 · 532 m · Vendu 675 500 $ (4 985 $/m²) 135,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 593 $ · Ajust. superficie −11 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 378 $ Poids 70 % |
| 5 | 63, rue Grenier, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-01 · 816 m · Vendu 680 000 $ (4 792 $/m²) 141,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −26 596 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 702 778 $ Poids 64 % |
| 6 | 92, rue Tremblay, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-09-23 · 643 m · Vendu 725 000 $ (5 156 $/m²) 140,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −25 267 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 795 913 $ Poids 61 % |
| 7 | 270, rue Dubreuil, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-21 · 145 m · Vendu 775 000 $ (4 971 $/m²) 155,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −62 388 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 718 510 $ Poids 54 % |
| 8 | 170, rue Dubreuil, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-08-10 · 453 m · Vendu 781 000 $ (5 039 $/m²) 155 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 968 $ · Ajust. âge +3 905 $ | 723 937 $ Poids 53 % |
| 9 | 51, rue Meloche, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-11-17 · 924 m · Vendu 775 000 $ (5 052 $/m²) 153,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −57 089 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 836 138 $ Poids 36 % |
| 10 | 175, Rue Meloche, Sainte-Anne-de-Bellevue 2024-05-27 · 330 m · Vendu 640 000 $ (5 145 $/m²) 124,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie +16 463 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 778 550 $ Poids 26 % |
| 11 | 405, rue Frédéric-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 785 000 $ (6 157 $/m²) 127,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +10 159 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 726 557 $ Poids 22 % |
| 12 | 216, rue Vallée, Sainte-Anne-de-Bellevue 2024-08-23 · 329 m · Vendu 740 000 $ (4 783 $/m²) 154,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +147 106 $ · Ajust. superficie −57 162 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 815 144 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.