321 Rue AUMAIS · Sainte-Anne-de-Bellevue
Valeur estimée
824 800 $
Unifamiliale · 3 397 $/m² · 242,8 m² · constr. 1993 · terrain 588 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 500 $
Rôle antérieur 627 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713334264850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23-F00120078
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 400 $
Valeur bâtiment
470 100 $
Rôle antérieur
627 500 $
ID provincial
66117713334264850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
971 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Bellevue
Vaut plus que 70 % des 1 687 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298, rue Aumais, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-07-06 · 88 m · Vendu 1 020 000 $ (4 387 $/m²) 232,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 594 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 1 037 494 $ Poids 96 % |
| 2 | 200, rue Dubreuil, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-22 · 433 m · Vendu 1 060 000 $ (4 232 $/m²) 250,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −16 291 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 1 062 375 $ Poids 89 % |
| 3 | 166, rue Lanthier, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-01 · 493 m · Vendu 866 000 $ (3 985 $/m²) 217,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +50 812 $ · Ajust. âge −8 660 $ | 919 072 $ Poids 73 % |
| 4 | 151, rue Caron, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-09-11 · 567 m · Vendu 875 000 $ (3 763 $/m²) 232,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie +19 382 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 971 086 $ Poids 67 % |
| 5 | 268, rue Vallée, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-14 · 223 m · Vendu 1 184 900 $ (4 144 $/m²) 285,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 941 $ · Ajust. superficie −89 313 $ · Ajust. âge −23 698 $ | 1 086 830 $ Poids 58 % |
| 6 | 188, Dubreuil, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-05-26 · 472 m · Vendu 900 000 $ (3 283 $/m²) 274,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −51 386 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 933 540 $ Poids 47 % |
| 7 | 96, rue Caron, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-01-22 · 672 m · Vendu 289 588 $ (1 000 $/m²) 289,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 802 $ · Ajust. superficie −23 441 $ · Ajust. âge −1 448 $ | 291 501 $ Poids 41 % |
| 8 | 316, rue Vallée, Sainte-Anne-de-Bellevue 2024-09-23 · 372 m · Vendu 418 983 $ (1 724 $/m²) 243 m² · constr. 1998 Ajust. marché +84 528 $ · Ajust. superficie −172 $ · Ajust. âge −10 475 $ | 492 864 $ Poids 37 % |
| 9 | 16, rue Meloche, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 705 000 $ (2 650 $/m²) 266 m² · constr. 1935 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −30 744 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 773 378 $ Poids 36 % |
| 10 | 23, rue Lauzon, Montréal 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (1 962 $/m²) 211,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +30 708 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 521 257 $ Poids 30 % |
| 11 | 701, Rue Frédéric-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 1 050 000 $ (4 628 $/m²) 226,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 789 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 981 789 $ Poids 20 % |
| 12 | 176, Rue Lanthier, Sainte-Anne-de-Bellevue 2024-05-01 · 513 m · Vendu 785 000 $ (3 584 $/m²) 219 m² · constr. 1994 Ajust. marché +145 822 $ · Ajust. superficie +42 655 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 969 553 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.