261 Rue CYPIHOT · Sainte-Anne-de-Bellevue
Valeur estimée
843 800 $
Unifamiliale · 4 493 $/m² · 187,8 m² · constr. 1993 · terrain 571,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,9 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
836 400 $
Rôle antérieur 753 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713343130700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23-F00120052
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 200 $
Valeur bâtiment
616 200 $
Rôle antérieur
753 500 $
ID provincial
66117713343130700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 628
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Bellevue
Vaut plus que 73 % des 1 687 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 343, rue Vallée, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-25 · 322 m · Vendu 820 000 $ (4 236 $/m²) 193,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −12 283 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 801 657 $ Poids 92 % |
| 2 | 103, Caron, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-28 · 481 m · Vendu 993 000 $ (5 376 $/m²) 184,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 521 $ · Ajust. superficie +8 333 $ · Ajust. âge −4 965 $ | 1 008 890 $ Poids 88 % |
| 3 | 264, rue Dubreuil, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-06-01 · 81 m · Vendu 796 000 $ (4 766 $/m²) 167 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 037 $ · Ajust. superficie +49 571 $ · Ajust. âge +3 980 $ | 859 589 $ Poids 81 % |
| 4 | 344, Vallée, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-09-12 · 352 m · Vendu 228 000 $ (1 197 $/m²) 190,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 127 $ · Ajust. superficie −1 616 $ · Ajust. âge −4 560 $ | 242 951 $ Poids 75 % |
| 5 | 349, rue Aumais, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-29 · 228 m · Vendu 780 000 $ (4 759 $/m²) 163,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +56 870 $ · Ajust. âge +0 $ | 846 706 $ Poids 74 % |
| 6 | 168, rue Lanthier, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-04-22 · 341 m · Vendu 692 000 $ (4 261 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 094 $ · Ajust. superficie +54 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 210 $ Poids 69 % |
| 7 | 166, rue Lanthier, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-01 · 336 m · Vendu 866 000 $ (3 985 $/m²) 217,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −58 783 $ · Ajust. âge −8 660 $ | 809 477 $ Poids 62 % |
| 8 | 270, rue Dubreuil, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-21 · 64 m · Vendu 775 000 $ (4 971 $/m²) 155,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +79 290 $ · Ajust. âge +0 $ | 864 062 $ Poids 62 % |
| 9 | 170, rue Dubreuil, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-08-10 · 366 m · Vendu 781 000 $ (5 039 $/m²) 155 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 635 $ · Ajust. âge +7 810 $ | 871 445 $ Poids 58 % |
| 10 | 180, rue Lanthier, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-07-03 · 388 m · Vendu 755 000 $ (4 470 $/m²) 168,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie +42 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 837 076 $ Poids 57 % |
| 11 | 260, Cypihot, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-01-27 · 47 m · Vendu 777 000 $ (4 230 $/m²) 183,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +149 037 $ · Ajust. superficie +8 671 $ · Ajust. âge +3 885 $ | 938 593 $ Poids 53 % |
| 12 | 176, rue Dubreuil, Sainte-Anne-de-Bellevue 2024-12-03 · 347 m · Vendu 815 000 $ (4 476 $/m²) 182,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +156 326 $ · Ajust. superficie +12 755 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 988 156 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.