253 Rue VALLEE · Sainte-Anne-de-Bellevue
Valeur estimée
961 900 $
Unifamiliale · 4 382 $/m² · 219,5 m² · constr. 1999 · terrain 574,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,2 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
961 400 $
Rôle antérieur 866 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713352949070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23-F00090148
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 100 $
Valeur bâtiment
740 300 $
Rôle antérieur
866 100 $
ID provincial
66117713352949070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
966 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
953 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
777 500 $
$/m² médian
4 628
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Bellevue
Vaut plus que 86 % des 1 687 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, rue Lanthier, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-01 · 336 m · Vendu 866 000 $ (3 985 $/m²) 217,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +4 384 $ · Ajust. âge +17 320 $ | 898 624 $ Poids 92 % |
| 2 | 298, rue Aumais, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-07-06 · 325 m · Vendu 1 020 000 $ (4 387 $/m²) 232,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 516 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 016 984 $ Poids 90 % |
| 3 | 343, rue Vallée, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-25 · 176 m · Vendu 820 000 $ (4 236 $/m²) 193,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +54 850 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 893 390 $ Poids 78 % |
| 4 | 151, rue Caron, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-09-11 · 395 m · Vendu 875 000 $ (3 763 $/m²) 232,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie −24 462 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 953 492 $ Poids 70 % |
| 5 | 200, rue Dubreuil, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-22 · 218 m · Vendu 1 060 000 $ (4 232 $/m²) 250,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −65 589 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 1 044 877 $ Poids 70 % |
| 6 | 344, Vallée, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-09-12 · 189 m · Vendu 228 000 $ (1 197 $/m²) 190,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 127 $ · Ajust. superficie +17 354 $ · Ajust. âge +2 280 $ | 268 761 $ Poids 59 % |
| 7 | 103, Caron, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-28 · 512 m · Vendu 993 000 $ (5 376 $/m²) 184,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 521 $ · Ajust. superficie +93 547 $ · Ajust. âge +24 825 $ | 1 123 894 $ Poids 59 % |
| 8 | 260, Cypihot, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-01-27 · 220 m · Vendu 777 000 $ (4 230 $/m²) 183,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +149 037 $ · Ajust. superficie +75 712 $ · Ajust. âge +27 195 $ | 1 028 944 $ Poids 34 % |
| 9 | 316, rue Vallée, Sainte-Anne-de-Bellevue 2024-09-23 · 81 m · Vendu 418 983 $ (1 724 $/m²) 243 m² · constr. 1998 Ajust. marché +84 528 $ · Ajust. superficie −20 259 $ · Ajust. âge +2 095 $ | 485 347 $ Poids 33 % |
| 10 | 176, rue Dubreuil, Sainte-Anne-de-Bellevue 2024-12-03 · 286 m · Vendu 815 000 $ (4 476 $/m²) 182,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +156 326 $ · Ajust. superficie +83 693 $ · Ajust. âge +28 525 $ | 1 083 544 $ Poids 29 % |
| 11 | 23, rue Lauzon, Montréal 2026-02-02 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (1 962 $/m²) 211,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +7 849 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 498 397 $ Poids 27 % |
| 12 | 220, rue Lanthier, Sainte-Anne-de-Bellevue 2024-10-11 · 230 m · Vendu 872 000 $ (4 775 $/m²) 182,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +175 923 $ · Ajust. superficie +88 107 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 1 157 830 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.