264 Rue VALLEE · Sainte-Anne-de-Bellevue
Valeur estimée
1 030 600 $
Unifamiliale · 4 164 $/m² · 247,5 m² · constr. 1997 · terrain 569,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 055 500 $
Rôle antérieur 950 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713353281760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23-F00090204
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 200 $
Valeur bâtiment
836 300 $
Rôle antérieur
950 900 $
ID provincial
66117713353281760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 051 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
992 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 628
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Bellevue
Vaut plus que 90 % des 1 687 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Dubreuil, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-22 · 242 m · Vendu 1 060 000 $ (4 232 $/m²) 250,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −6 347 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 1 093 519 $ Poids 95 % |
| 2 | 298, rue Aumais, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-07-06 · 261 m · Vendu 1 020 000 $ (4 387 $/m²) 232,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 903 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 1 068 203 $ Poids 91 % |
| 3 | 166, rue Lanthier, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-01 · 346 m · Vendu 866 000 $ (3 985 $/m²) 217,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +60 178 $ · Ajust. âge +8 660 $ | 945 758 $ Poids 73 % |
| 4 | 151, rue Caron, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-09-11 · 411 m · Vendu 875 000 $ (3 763 $/m²) 232,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie +28 226 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 997 430 $ Poids 69 % |
| 5 | 268, rue Vallée, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-14 · 18 m · Vendu 1 184 900 $ (4 144 $/m²) 285,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 941 $ · Ajust. superficie −79 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 120 268 $ Poids 67 % |
| 6 | 188, Dubreuil, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-05-26 · 280 m · Vendu 900 000 $ (3 283 $/m²) 274,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −43 670 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 959 256 $ Poids 54 % |
| 7 | 96, rue Caron, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-01-22 · 571 m · Vendu 289 588 $ (1 000 $/m²) 289,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 802 $ · Ajust. superficie −21 092 $ · Ajust. âge +4 344 $ | 299 642 $ Poids 50 % |
| 8 | 16, rue Meloche, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (2 650 $/m²) 266 m² · constr. 1935 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −24 516 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 779 606 $ Poids 45 % |
| 9 | 316, rue Vallée, Sainte-Anne-de-Bellevue 2024-09-23 · 145 m · Vendu 418 983 $ (1 724 $/m²) 243 m² · constr. 1998 Ajust. marché +84 528 $ · Ajust. superficie +3 879 $ · Ajust. âge −2 095 $ | 505 296 $ Poids 39 % |
| 10 | 701, Rue Frédéric-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ (4 628 $/m²) 226,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 664 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 992 664 $ Poids 22 % |
| 11 | 23, rue Lauzon, Montréal 2026-02-02 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (1 962 $/m²) 211,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +35 319 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 525 868 $ Poids 22 % |
| 12 | 126, Rue Frédéric-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-08-26 · 1.7 km · Vendu 860 000 $ (3 393 $/m²) 253,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −10 178 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 834 838 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.