280 Rue VALLEE · Sainte-Anne-de-Bellevue
Valeur estimée
827 400 $
Unifamiliale · 4 602 $/m² · 179,8 m² · constr. 1996 · terrain 557,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
754 800 $
Rôle antérieur 680 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713353518480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23-F00090112
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 800 $
Valeur bâtiment
540 000 $
Rôle antérieur
680 000 $
ID provincial
66117713353518480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Bellevue
Vaut plus que 71 % des 1 687 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rue Dubreuil, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-06-01 · 155 m · Vendu 796 000 $ (4 766 $/m²) 167 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 037 $ · Ajust. superficie +30 505 $ · Ajust. âge +15 920 $ | 852 463 $ Poids 90 % |
| 2 | 343, rue Vallée, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-25 · 277 m · Vendu 820 000 $ (4 236 $/m²) 193,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −29 225 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 797 015 $ Poids 86 % |
| 3 | 103, Caron, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-28 · 584 m · Vendu 993 000 $ (5 376 $/m²) 184,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 521 $ · Ajust. superficie −13 172 $ · Ajust. âge +9 930 $ | 1 002 280 $ Poids 84 % |
| 4 | 349, rue Aumais, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-29 · 350 m · Vendu 780 000 $ (4 759 $/m²) 163,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +37 834 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 839 370 $ Poids 82 % |
| 5 | 168, rue Lanthier, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-04-22 · 426 m · Vendu 692 000 $ (4 261 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 094 $ · Ajust. superficie +37 071 $ · Ajust. âge +10 380 $ | 767 546 $ Poids 77 % |
| 6 | 270, rue Dubreuil, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-21 · 145 m · Vendu 775 000 $ (4 971 $/m²) 155,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +59 405 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 855 803 $ Poids 73 % |
| 7 | 344, Vallée, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-09-12 · 285 m · Vendu 228 000 $ (1 197 $/m²) 190,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 127 $ · Ajust. superficie −6 403 $ · Ajust. âge −1 140 $ | 241 584 $ Poids 72 % |
| 8 | 170, rue Dubreuil, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-08-10 · 399 m · Vendu 781 000 $ (5 039 $/m²) 155 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 480 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 863 005 $ Poids 69 % |
| 9 | 180, rue Lanthier, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-07-03 · 502 m · Vendu 755 000 $ (4 470 $/m²) 168,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie +24 362 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 830 520 $ Poids 60 % |
| 10 | 260, Cypihot, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-01-27 · 206 m · Vendu 777 000 $ (4 230 $/m²) 183,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +149 037 $ · Ajust. superficie −8 248 $ · Ajust. âge +15 540 $ | 933 329 $ Poids 52 % |
| 11 | 176, rue Dubreuil, Sainte-Anne-de-Bellevue 2024-12-03 · 381 m · Vendu 815 000 $ (4 476 $/m²) 182,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +156 326 $ · Ajust. superficie −5 147 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 982 479 $ Poids 44 % |
| 12 | 51, rue Meloche, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-11-17 · 934 m · Vendu 775 000 $ (5 052 $/m²) 153,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +66 688 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 975 416 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.