261 Rue VALLEE · Sainte-Anne-de-Bellevue
Valeur estimée
1 081 500 $
Unifamiliale · 4 080 $/m² · 265,1 m² · constr. 1999 · terrain 574,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,2 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 162 900 $
Rôle antérieur 1 047 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713353782470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23-F00090156
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 100 $
Valeur bâtiment
941 800 $
Rôle antérieur
1 047 700 $
ID provincial
66117713353782470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 104 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 039 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
777 500 $
$/m² médian
4 628
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Bellevue
Vaut plus que 92 % des 1 687 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Dubreuil, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-22 · 250 m · Vendu 1 060 000 $ (4 232 $/m²) 250,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +30 890 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 1 141 356 $ Poids 91 % |
| 2 | 268, rue Vallée, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-14 · 59 m · Vendu 1 184 900 $ (4 144 $/m²) 285,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 941 $ · Ajust. superficie −43 102 $ · Ajust. âge +11 849 $ | 1 168 588 $ Poids 89 % |
| 3 | 298, rue Aumais, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-07-06 · 289 m · Vendu 1 020 000 $ (4 387 $/m²) 232,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 510 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 117 010 $ Poids 75 % |
| 4 | 96, rue Caron, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-01-22 · 596 m · Vendu 289 588 $ (1 000 $/m²) 289,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 802 $ · Ajust. superficie −12 295 $ · Ajust. âge +7 240 $ | 311 334 $ Poids 68 % |
| 5 | 188, Dubreuil, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-05-26 · 284 m · Vendu 900 000 $ (3 283 $/m²) 274,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −14 776 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 997 151 $ Poids 64 % |
| 6 | 151, rue Caron, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-09-11 · 425 m · Vendu 875 000 $ (3 763 $/m²) 232,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie +61 344 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 1 039 299 $ Poids 57 % |
| 7 | 166, rue Lanthier, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-01 · 364 m · Vendu 866 000 $ (3 985 $/m²) 217,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +95 248 $ · Ajust. âge +17 320 $ | 989 488 $ Poids 55 % |
| 8 | 16, rue Meloche, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (2 650 $/m²) 266 m² · constr. 1935 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −1 193 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 802 929 $ Poids 48 % |
| 9 | 316, rue Vallée, Sainte-Anne-de-Bellevue 2024-09-23 · 96 m · Vendu 418 983 $ (1 724 $/m²) 243 m² · constr. 1998 Ajust. marché +84 528 $ · Ajust. superficie +19 053 $ · Ajust. âge +2 095 $ | 524 659 $ Poids 35 % |
| 10 | 28, rue de Brome, Kirkland 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 1 190 000 $ (4 629 $/m²) 257,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 514 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 327 514 $ Poids 31 % |
| 11 | 126, Rue Frédéric-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-08-26 · 1.7 km · Vendu 860 000 $ (3 393 $/m²) 253,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +19 677 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 864 692 $ Poids 20 % |
| 12 | 701, Rue Frédéric-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ (4 628 $/m²) 226,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 387 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 033 387 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.