299 Rue VALLEE · Sainte-Anne-de-Bellevue
Valeur estimée
941 700 $
Unifamiliale · 4 019 $/m² · 234,3 m² · constr. 1996 · terrain 651,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,7 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
938 700 $
Rôle antérieur 845 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713353975440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23-F00090162
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 900 $
Valeur bâtiment
687 800 $
Rôle antérieur
845 700 $
ID provincial
66117713353975440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
946 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
933 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Bellevue
Vaut plus que 84 % des 1 687 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298, rue Aumais, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-07-06 · 285 m · Vendu 1 020 000 $ (4 387 $/m²) 232,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 948 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 1 034 148 $ Poids 96 % |
| 2 | 200, rue Dubreuil, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-22 · 282 m · Vendu 1 060 000 $ (4 232 $/m²) 250,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −34 275 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 1 060 291 $ Poids 88 % |
| 3 | 166, rue Lanthier, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-01 · 399 m · Vendu 866 000 $ (3 985 $/m²) 217,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +33 875 $ · Ajust. âge +4 330 $ | 915 125 $ Poids 83 % |
| 4 | 151, rue Caron, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-09-11 · 458 m · Vendu 875 000 $ (3 763 $/m²) 232,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie +3 387 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 968 217 $ Poids 72 % |
| 5 | 343, rue Vallée, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-25 · 230 m · Vendu 820 000 $ (4 236 $/m²) 193,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +86 193 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 912 433 $ Poids 59 % |
| 6 | 344, Vallée, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-09-12 · 234 m · Vendu 228 000 $ (1 197 $/m²) 190,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 127 $ · Ajust. superficie +26 211 $ · Ajust. âge −1 140 $ | 274 198 $ Poids 44 % |
| 7 | 188, Dubreuil, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-05-26 · 316 m · Vendu 900 000 $ (3 283 $/m²) 274,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −65 341 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 933 085 $ Poids 41 % |
| 8 | 316, rue Vallée, Sainte-Anne-de-Bellevue 2024-09-23 · 88 m · Vendu 418 983 $ (1 724 $/m²) 243 m² · constr. 1998 Ajust. marché +84 528 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge −4 190 $ | 491 821 $ Poids 38 % |
| 9 | 16, rue Meloche, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (2 650 $/m²) 266 m² · constr. 1935 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −42 008 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 762 113 $ Poids 35 % |
| 10 | 28, rue de Brome, Kirkland 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 1 190 000 $ (4 629 $/m²) 257,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 765 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 256 235 $ Poids 28 % |
| 11 | 23, rue Lauzon, Montréal 2026-02-02 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (1 962 $/m²) 211,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +22 369 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 512 918 $ Poids 26 % |
| 12 | 701, Rue Frédéric-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ (4 628 $/m²) 226,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 122 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 962 122 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.