208 Rue VALLEE · Sainte-Anne-de-Bellevue
Valeur estimée
795 700 $
Unifamiliale · 5 252 $/m² · 151,5 m² · constr. 1997 · terrain 556,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,8 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 900 $
Rôle antérieur 699 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713361221070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23-F00090046
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 400 $
Valeur bâtiment
561 500 $
Rôle antérieur
699 000 $
ID provincial
66117713361221070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Bellevue
Vaut plus que 63 % des 1 687 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Dubreuil, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-08-10 · 127 m · Vendu 781 000 $ (5 039 $/m²) 155 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 818 $ · Ajust. âge +23 430 $ | 795 612 $ Poids 98 % |
| 2 | 270, rue Dubreuil, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-21 · 222 m · Vendu 775 000 $ (4 971 $/m²) 155,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −10 936 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 789 336 $ Poids 95 % |
| 3 | 168, rue Lanthier, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-04-22 · 217 m · Vendu 692 000 $ (4 261 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 094 $ · Ajust. superficie −23 223 $ · Ajust. âge +13 840 $ | 710 711 $ Poids 87 % |
| 4 | 264, rue Dubreuil, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-06-01 · 205 m · Vendu 796 000 $ (4 766 $/m²) 167 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 037 $ · Ajust. superficie −36 940 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 788 997 $ Poids 82 % |
| 5 | 349, rue Aumais, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-29 · 505 m · Vendu 780 000 $ (4 759 $/m²) 163,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −29 506 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 775 930 $ Poids 79 % |
| 6 | 63, rue Grenier, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-01 · 584 m · Vendu 680 000 $ (4 792 $/m²) 141,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +23 002 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 769 377 $ Poids 78 % |
| 7 | 120, rue Tremblay, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-01-22 · 551 m · Vendu 575 000 $ (4 170 $/m²) 137,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +28 354 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 693 946 $ Poids 70 % |
| 8 | 51, rue Meloche, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-11-17 · 692 m · Vendu 775 000 $ (5 052 $/m²) 153,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −4 800 $ · Ajust. âge +65 875 $ | 907 803 $ Poids 69 % |
| 9 | 182, rue Lebeau, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-03-23 · 549 m · Vendu 550 000 $ (4 120 $/m²) 133,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +37 079 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 667 582 $ Poids 67 % |
| 10 | 116, RUE GRENIER, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-09-25 · 269 m · Vendu 675 500 $ (4 985 $/m²) 135,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 593 $ · Ajust. superficie +39 882 $ · Ajust. âge +16 888 $ | 794 863 $ Poids 65 % |
| 11 | 92, rue Tremblay, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-09-23 · 559 m · Vendu 725 000 $ (5 156 $/m²) 140,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +28 103 $ · Ajust. âge +47 125 $ | 867 408 $ Poids 64 % |
| 12 | 145, rue Meloche, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-06-30 · 400 m · Vendu 400 000 $ (3 185 $/m²) 125,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +41 242 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 456 286 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.