221 Rue VALLEE · Sainte-Anne-de-Bellevue
Valeur estimée
919 300 $
Unifamiliale · 4 324 $/m² · 212,6 m² · constr. 1996 · terrain 557,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,9 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
883 400 $
Rôle antérieur 795 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713361418260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23-F00090038
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 800 $
Valeur bâtiment
668 600 $
Rôle antérieur
795 900 $
ID provincial
66117713361418260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
914 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
927 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Bellevue
Vaut plus que 80 % des 1 687 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, rue Lanthier, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-01 · 266 m · Vendu 866 000 $ (3 985 $/m²) 217,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −9 365 $ · Ajust. âge +4 330 $ | 871 885 $ Poids 94 % |
| 2 | 343, rue Vallée, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-25 · 62 m · Vendu 820 000 $ (4 236 $/m²) 193,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +40 238 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 866 478 $ Poids 86 % |
| 3 | 298, rue Aumais, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-07-06 · 439 m · Vendu 1 020 000 $ (4 387 $/m²) 232,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 652 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 986 548 $ Poids 79 % |
| 4 | 103, Caron, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-28 · 444 m · Vendu 993 000 $ (5 376 $/m²) 184,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 521 $ · Ajust. superficie +74 999 $ · Ajust. âge +9 930 $ | 1 090 451 $ Poids 68 % |
| 5 | 344, Vallée, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-09-12 · 95 m · Vendu 228 000 $ (1 197 $/m²) 190,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 127 $ · Ajust. superficie +13 225 $ · Ajust. âge −1 140 $ | 261 212 $ Poids 67 % |
| 6 | 151, rue Caron, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-09-11 · 310 m · Vendu 875 000 $ (3 763 $/m²) 232,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie −37 446 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 927 383 $ Poids 66 % |
| 7 | 200, rue Dubreuil, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-22 · 139 m · Vendu 1 060 000 $ (4 232 $/m²) 250,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −80 188 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 1 014 379 $ Poids 59 % |
| 8 | 260, Cypihot, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-01-27 · 287 m · Vendu 777 000 $ (4 230 $/m²) 183,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +149 037 $ · Ajust. superficie +61 119 $ · Ajust. âge +15 540 $ | 1 002 696 $ Poids 38 % |
| 9 | 176, rue Dubreuil, Sainte-Anne-de-Bellevue 2024-12-03 · 187 m · Vendu 815 000 $ (4 476 $/m²) 182,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +156 326 $ · Ajust. superficie +68 252 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 1 055 878 $ Poids 33 % |
| 10 | 220, rue Lanthier, Sainte-Anne-de-Bellevue 2024-10-11 · 200 m · Vendu 872 000 $ (4 775 $/m²) 182,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +175 923 $ · Ajust. superficie +71 632 $ · Ajust. âge +8 720 $ | 1 128 275 $ Poids 30 % |
| 11 | 316, rue Vallée, Sainte-Anne-de-Bellevue 2024-09-23 · 130 m · Vendu 418 983 $ (1 724 $/m²) 243 m² · constr. 1998 Ajust. marché +84 528 $ · Ajust. superficie −26 208 $ · Ajust. âge −4 190 $ | 473 113 $ Poids 28 % |
| 12 | 701, Rue Frédéric-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (4 628 $/m²) 226,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 087 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 911 913 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.