217 Rue VALLEE · Sainte-Anne-de-Bellevue
Valeur estimée
866 700 $
Unifamiliale · 5 489 $/m² · 157,9 m² · constr. 1997 · terrain 550,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,2 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
881 200 $
Rôle antérieur 793 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713361506520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23-F00090036
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 800 $
Valeur bâtiment
669 400 $
Rôle antérieur
793 900 $
ID provincial
66117713361506520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
900 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Bellevue
Vaut plus que 75 % des 1 687 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Dubreuil, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-08-10 · 188 m · Vendu 781 000 $ (5 039 $/m²) 155 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 306 $ · Ajust. âge +23 430 $ | 811 736 $ Poids 98 % |
| 2 | 270, rue Dubreuil, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-21 · 212 m · Vendu 775 000 $ (4 971 $/m²) 155,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +4 971 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 805 244 $ Poids 96 % |
| 3 | 168, rue Lanthier, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-04-22 · 276 m · Vendu 692 000 $ (4 261 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 094 $ · Ajust. superficie −9 587 $ · Ajust. âge +13 840 $ | 724 347 $ Poids 92 % |
| 4 | 264, rue Dubreuil, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-06-01 · 197 m · Vendu 796 000 $ (4 766 $/m²) 167 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 037 $ · Ajust. superficie −21 687 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 804 250 $ Poids 92 % |
| 5 | 349, rue Aumais, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-29 · 501 m · Vendu 780 000 $ (4 759 $/m²) 163,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −14 277 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 791 159 $ Poids 86 % |
| 6 | 63, rue Grenier, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-01 · 646 m · Vendu 680 000 $ (4 792 $/m²) 141,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +38 337 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 784 711 $ Poids 69 % |
| 7 | 51, rue Meloche, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-11-17 · 754 m · Vendu 775 000 $ (5 052 $/m²) 153,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +11 367 $ · Ajust. âge +65 875 $ | 923 970 $ Poids 66 % |
| 8 | 180, rue Lanthier, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-07-03 · 382 m · Vendu 755 000 $ (4 470 $/m²) 168,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie −24 586 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 785 348 $ Poids 62 % |
| 9 | 120, rue Tremblay, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-01-22 · 599 m · Vendu 575 000 $ (4 170 $/m²) 137,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +41 697 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 707 289 $ Poids 60 % |
| 10 | 103, Caron, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-28 · 435 m · Vendu 993 000 $ (5 376 $/m²) 184,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 521 $ · Ajust. superficie −72 042 $ · Ajust. âge +14 895 $ | 948 374 $ Poids 57 % |
| 11 | 182, rue Lebeau, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-03-23 · 574 m · Vendu 550 000 $ (4 120 $/m²) 133,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +50 262 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 680 766 $ Poids 56 % |
| 12 | 92, rue Tremblay, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-09-23 · 614 m · Vendu 725 000 $ (5 156 $/m²) 140,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +44 603 $ · Ajust. âge +47 125 $ | 883 909 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.