245 Rue VALLEE · Sainte-Anne-de-Bellevue
Valeur estimée
838 900 $
Unifamiliale · 4 347 $/m² · 193 m² · constr. 1996 · terrain 574,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,2 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
804 800 $
Rôle antérieur 725 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713362095650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23-F00090140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 100 $
Valeur bâtiment
583 700 $
Rôle antérieur
725 000 $
ID provincial
66117713362095650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 628
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Bellevue
Vaut plus que 72 % des 1 687 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 343, rue Vallée, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-25 · 139 m · Vendu 820 000 $ (4 236 $/m²) 193,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −1 271 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 824 969 $ Poids 97 % |
| 2 | 103, Caron, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-28 · 488 m · Vendu 993 000 $ (5 376 $/m²) 184,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 521 $ · Ajust. superficie +22 312 $ · Ajust. âge +9 930 $ | 1 037 763 $ Poids 86 % |
| 3 | 344, Vallée, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-09-12 · 156 m · Vendu 228 000 $ (1 197 $/m²) 190,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 127 $ · Ajust. superficie +1 496 $ · Ajust. âge −1 140 $ | 249 483 $ Poids 78 % |
| 4 | 264, rue Dubreuil, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-06-01 · 136 m · Vendu 796 000 $ (4 766 $/m²) 167 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 037 $ · Ajust. superficie +61 964 $ · Ajust. âge +15 920 $ | 883 921 $ Poids 73 % |
| 5 | 166, rue Lanthier, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-01 · 311 m · Vendu 866 000 $ (3 985 $/m²) 217,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −48 421 $ · Ajust. âge +4 330 $ | 832 829 $ Poids 72 % |
| 6 | 349, rue Aumais, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-29 · 428 m · Vendu 780 000 $ (4 759 $/m²) 163,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +69 243 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 870 779 $ Poids 63 % |
| 7 | 168, rue Lanthier, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-04-22 · 325 m · Vendu 692 000 $ (4 261 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 094 $ · Ajust. superficie +65 195 $ · Ajust. âge +10 380 $ | 795 669 $ Poids 62 % |
| 8 | 270, rue Dubreuil, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-21 · 144 m · Vendu 775 000 $ (4 971 $/m²) 155,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +92 215 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 888 612 $ Poids 54 % |
| 9 | 170, rue Dubreuil, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-08-10 · 270 m · Vendu 781 000 $ (5 039 $/m²) 155 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 735 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 896 260 $ Poids 52 % |
| 10 | 180, rue Lanthier, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-07-03 · 419 m · Vendu 755 000 $ (4 470 $/m²) 168,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie +53 865 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 860 023 $ Poids 52 % |
| 11 | 260, Cypihot, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-01-27 · 237 m · Vendu 777 000 $ (4 230 $/m²) 183,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +149 037 $ · Ajust. superficie +19 668 $ · Ajust. âge +15 540 $ | 961 245 $ Poids 50 % |
| 12 | 176, rue Dubreuil, Sainte-Anne-de-Bellevue 2024-12-03 · 253 m · Vendu 815 000 $ (4 476 $/m²) 182,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +156 326 $ · Ajust. superficie +24 392 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 1 012 017 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.