304 Rue VALLEE · Sainte-Anne-de-Bellevue
Valeur estimée
951 000 $
Unifamiliale · 4 544 $/m² · 209,3 m² · constr. 1998 · terrain 588,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,3 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
933 200 $
Rôle antérieur 840 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713363496190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23-F00090124
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 500 $
Valeur bâtiment
706 700 $
Rôle antérieur
840 700 $
ID provincial
66117713363496190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
962 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
929 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 604
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Bellevue
Vaut plus que 85 % des 1 687 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 343, rue Vallée, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-25 · 221 m · Vendu 820 000 $ (4 236 $/m²) 193,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +33 249 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 867 689 $ Poids 88 % |
| 2 | 166, rue Lanthier, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-01 · 423 m · Vendu 866 000 $ (3 985 $/m²) 217,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −15 941 $ · Ajust. âge +12 990 $ | 873 969 $ Poids 88 % |
| 3 | 298, rue Aumais, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-07-06 · 324 m · Vendu 1 020 000 $ (4 387 $/m²) 232,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 890 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 989 510 $ Poids 78 % |
| 4 | 344, Vallée, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-09-12 · 214 m · Vendu 228 000 $ (1 197 $/m²) 190,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 127 $ · Ajust. superficie +11 250 $ · Ajust. âge +1 140 $ | 261 517 $ Poids 68 % |
| 5 | 103, Caron, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-28 · 599 m · Vendu 993 000 $ (5 376 $/m²) 184,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 521 $ · Ajust. superficie +66 128 $ · Ajust. âge +19 860 $ | 1 091 510 $ Poids 67 % |
| 6 | 151, rue Caron, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-09-11 · 478 m · Vendu 875 000 $ (3 763 $/m²) 232,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie −43 656 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 929 924 $ Poids 59 % |
| 7 | 200, rue Dubreuil, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-22 · 300 m · Vendu 1 060 000 $ (4 232 $/m²) 250,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −87 170 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 1 017 997 $ Poids 51 % |
| 8 | 260, Cypihot, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-01-27 · 286 m · Vendu 777 000 $ (4 230 $/m²) 183,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +149 037 $ · Ajust. superficie +54 140 $ · Ajust. âge +23 310 $ | 1 003 487 $ Poids 40 % |
| 9 | 180, rue Lanthier, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-07-03 · 527 m · Vendu 755 000 $ (4 470 $/m²) 168,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie +90 296 $ · Ajust. âge +18 875 $ | 904 004 $ Poids 35 % |
| 10 | 176, rue Dubreuil, Sainte-Anne-de-Bellevue 2024-12-03 · 362 m · Vendu 815 000 $ (4 476 $/m²) 182,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +156 326 $ · Ajust. superficie +60 868 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 1 056 643 $ Poids 34 % |
| 11 | 220, rue Lanthier, Sainte-Anne-de-Bellevue 2024-10-11 · 319 m · Vendu 872 000 $ (4 775 $/m²) 182,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +175 923 $ · Ajust. superficie +63 752 $ · Ajust. âge +17 440 $ | 1 129 115 $ Poids 30 % |
| 12 | 23, rue Lauzon, Montréal 2026-02-02 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (1 962 $/m²) 211,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −2 158 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 488 390 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.