292 Rue VALLEE · Sainte-Anne-de-Bellevue
Valeur estimée
1 197 900 $
Unifamiliale · 4 125 $/m² · 290,4 m² · constr. 1995 · terrain 1 321,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 321,3 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 156 200 $
Rôle antérieur 1 041 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713364150300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23-F00090123
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
432 400 $
Valeur bâtiment
723 800 $
Rôle antérieur
1 041 600 $
ID provincial
66117713364150300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 222 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 152 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Bellevue
Vaut plus que 95 % des 1 687 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, rue Vallée, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-14 · 119 m · Vendu 1 184 900 $ (4 144 $/m²) 285,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 941 $ · Ajust. superficie +9 325 $ · Ajust. âge −11 849 $ | 1 197 317 $ Poids 97 % |
| 2 | 96, rue Caron, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-01-22 · 683 m · Vendu 289 588 $ (1 000 $/m²) 289,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 802 $ · Ajust. superficie +350 $ · Ajust. âge +1 448 $ | 318 188 $ Poids 74 % |
| 3 | 200, rue Dubreuil, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-22 · 333 m · Vendu 1 060 000 $ (4 232 $/m²) 250,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +84 419 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 1 173 685 $ Poids 69 % |
| 4 | 188, Dubreuil, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-05-26 · 366 m · Vendu 900 000 $ (3 283 $/m²) 274,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +26 760 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 020 687 $ Poids 60 % |
| 5 | 298, rue Aumais, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-07-06 · 278 m · Vendu 1 020 000 $ (4 387 $/m²) 232,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +127 006 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 1 152 106 $ Poids 51 % |
| 6 | 16, rue Meloche, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (2 650 $/m²) 266 m² · constr. 1935 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +32 335 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 836 457 $ Poids 39 % |
| 7 | 151, rue Caron, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-09-11 · 510 m · Vendu 875 000 $ (3 763 $/m²) 232,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie +108 952 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 1 069 406 $ Poids 37 % |
| 8 | 28, rue de Brome, Kirkland 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 1 190 000 $ (4 629 $/m²) 257,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 065 $ · Ajust. âge +113 050 $ | 1 380 115 $ Poids 28 % |
| 9 | 316, rue Vallée, Sainte-Anne-de-Bellevue 2024-09-23 · 109 m · Vendu 418 983 $ (1 724 $/m²) 243 m² · constr. 1998 Ajust. marché +84 528 $ · Ajust. superficie +40 864 $ · Ajust. âge −6 285 $ | 538 090 $ Poids 25 % |
| 10 | 126, Rue Frédéric-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-08-26 · 1.8 km · Vendu 860 000 $ (3 393 $/m²) 253,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +62 592 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 907 607 $ Poids 14 % |
| 11 | 4893, Rue du Persan, Montréal 2026-03-13 · 2.4 km · Vendu 1 160 000 $ (4 333 $/m²) 267,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +88 589 $ · Ajust. superficie +49 182 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 1 210 771 $ Poids 7 % |
| 12 | 4988, rue Jordi-Bonet, Montréal 2025-08-29 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (4 418 $/m²) 249 m² · constr. 2015 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +91 446 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 172 279 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.