190 Rue VALLEE · Sainte-Anne-de-Bellevue
Valeur estimée
674 700 $
Autre · 168 $/m² · 4 022,7 m² · constr. 2001 · terrain 11 805,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
4 022,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 805,1 m²
Frontage
81,1 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
10 521 400 $
Rôle antérieur 8 999 000 $ +16.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713370095270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
23-F00089974
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 272 500 $
Valeur bâtiment
8 248 900 $
Rôle antérieur
8 999 000 $
ID provincial
66117713370095270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 400 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Bellevue
Vaut plus que 41 % des 1 687 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 616, Frederic-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-21 · 1.7 km · Vendu 882 000 $ Ajust. marché +11 122 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 893 122 $ Poids 18 % |
| 2 | 920, rue Frédéric-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 449 $ Poids 17 % |
| 3 | 109, croissant McBride, Baie-D'Urfé 2026-02-04 · 2.2 km · Vendu 666 250 $ Ajust. marché +54 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 913 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.