344 Rue VALLEE · Sainte-Anne-de-Bellevue
Valeur estimée
877 200 $
Unifamiliale · 4 605 $/m² · 190,5 m² · constr. 1997 · terrain 550,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,2 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
859 600 $
Rôle antérieur 774 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713371366760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23-F00090008
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 800 $
Valeur bâtiment
647 800 $
Rôle antérieur
774 400 $
ID provincial
66117713371366760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
868 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 628
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Bellevue
Vaut plus que 76 % des 1 687 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 343, rue Vallée, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-25 · 49 m · Vendu 820 000 $ (4 236 $/m²) 193,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −6 565 $ · Ajust. âge +0 $ | 823 775 $ Poids 98 % |
| 2 | 103, Caron, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-28 · 495 m · Vendu 993 000 $ (5 376 $/m²) 184,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 521 $ · Ajust. superficie +15 591 $ · Ajust. âge +14 895 $ | 1 036 008 $ Poids 87 % |
| 3 | 344, Vallée, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-09-12 · 0 m · Vendu 228 000 $ (1 197 $/m²) 190,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 127 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 127 $ Poids 79 % |
| 4 | 264, rue Dubreuil, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-06-01 · 277 m · Vendu 796 000 $ (4 766 $/m²) 167 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 037 $ · Ajust. superficie +56 006 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 881 943 $ Poids 75 % |
| 5 | 166, rue Lanthier, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-01 · 324 m · Vendu 866 000 $ (3 985 $/m²) 217,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −53 403 $ · Ajust. âge +8 660 $ | 832 177 $ Poids 68 % |
| 6 | 168, rue Lanthier, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-04-22 · 342 m · Vendu 692 000 $ (4 261 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 094 $ · Ajust. superficie +59 868 $ · Ajust. âge +13 840 $ | 793 802 $ Poids 65 % |
| 7 | 349, rue Aumais, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-29 · 579 m · Vendu 780 000 $ (4 759 $/m²) 163,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +63 295 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 868 730 $ Poids 62 % |
| 8 | 170, rue Dubreuil, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-08-10 · 230 m · Vendu 781 000 $ (5 039 $/m²) 155 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 437 $ · Ajust. âge +23 430 $ | 893 867 $ Poids 56 % |
| 9 | 270, rue Dubreuil, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-21 · 290 m · Vendu 775 000 $ (4 971 $/m²) 155,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +86 001 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 886 273 $ Poids 56 % |
| 10 | 180, rue Lanthier, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-07-03 · 452 m · Vendu 755 000 $ (4 470 $/m²) 168,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie +48 277 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 858 210 $ Poids 53 % |
| 11 | 260, Cypihot, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-01-27 · 381 m · Vendu 777 000 $ (4 230 $/m²) 183,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +149 037 $ · Ajust. superficie +14 381 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 959 843 $ Poids 49 % |
| 12 | 176, rue Dubreuil, Sainte-Anne-de-Bellevue 2024-12-03 · 222 m · Vendu 815 000 $ (4 476 $/m²) 182,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +156 326 $ · Ajust. superficie +18 797 $ · Ajust. âge +20 375 $ | 1 010 498 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.