356 Rue VALLEE · Sainte-Anne-de-Bellevue
Valeur estimée
944 800 $
Unifamiliale · 4 622 $/m² · 204,4 m² · constr. 1996 · terrain 550,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,9 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
949 900 $
Rôle antérieur 855 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713371461130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23-F00090016
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 100 $
Valeur bâtiment
737 800 $
Rôle antérieur
855 800 $
ID provincial
66117713371461130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
962 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
911 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 628
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Bellevue
Vaut plus que 84 % des 1 687 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 343, rue Vallée, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-25 · 66 m · Vendu 820 000 $ (4 236 $/m²) 193,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +22 872 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 849 112 $ Poids 94 % |
| 2 | 166, rue Lanthier, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-01 · 304 m · Vendu 866 000 $ (3 985 $/m²) 217,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −25 705 $ · Ajust. âge +4 330 $ | 855 545 $ Poids 88 % |
| 3 | 103, Caron, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-28 · 467 m · Vendu 993 000 $ (5 376 $/m²) 184,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 521 $ · Ajust. superficie +52 956 $ · Ajust. âge +9 930 $ | 1 068 408 $ Poids 77 % |
| 4 | 344, Vallée, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-09-12 · 58 m · Vendu 228 000 $ (1 197 $/m²) 190,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 127 $ · Ajust. superficie +8 318 $ · Ajust. âge −1 140 $ | 256 305 $ Poids 74 % |
| 5 | 298, rue Aumais, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-07-06 · 562 m · Vendu 1 020 000 $ (4 387 $/m²) 232,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 639 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 968 561 $ Poids 64 % |
| 6 | 151, rue Caron, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-09-11 · 319 m · Vendu 875 000 $ (3 763 $/m²) 232,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie −52 876 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 911 953 $ Poids 56 % |
| 7 | 264, rue Dubreuil, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-06-01 · 310 m · Vendu 796 000 $ (4 766 $/m²) 167 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 037 $ · Ajust. superficie +89 133 $ · Ajust. âge +15 920 $ | 911 090 $ Poids 55 % |
| 8 | 349, rue Aumais, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-29 · 614 m · Vendu 780 000 $ (4 759 $/m²) 163,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +96 370 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 897 905 $ Poids 44 % |
| 9 | 260, Cypihot, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-01-27 · 412 m · Vendu 777 000 $ (4 230 $/m²) 183,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +149 037 $ · Ajust. superficie +43 778 $ · Ajust. âge +15 540 $ | 985 354 $ Poids 42 % |
| 10 | 180, rue Lanthier, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-07-03 · 435 m · Vendu 755 000 $ (4 470 $/m²) 168,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie +79 344 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 885 502 $ Poids 41 % |
| 11 | 176, rue Dubreuil, Sainte-Anne-de-Bellevue 2024-12-03 · 194 m · Vendu 815 000 $ (4 476 $/m²) 182,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +156 326 $ · Ajust. superficie +49 903 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 1 037 528 $ Poids 38 % |
| 12 | 220, rue Lanthier, Sainte-Anne-de-Bellevue 2024-10-11 · 289 m · Vendu 872 000 $ (4 775 $/m²) 182,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +175 923 $ · Ajust. superficie +52 053 $ · Ajust. âge +8 720 $ | 1 108 695 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.