352 Rue VALLEE · Sainte-Anne-de-Bellevue
Valeur estimée
843 400 $
Unifamiliale · 5 683 $/m² · 148,4 m² · constr. 1997 · terrain 572,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,6 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
850 900 $
Rôle antérieur 766 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713371493490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23-F00090014
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 500 $
Valeur bâtiment
630 400 $
Rôle antérieur
766 600 $
ID provincial
66117713371493490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 628
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Bellevue
Vaut plus que 73 % des 1 687 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Dubreuil, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-08-10 · 215 m · Vendu 781 000 $ (5 039 $/m²) 155 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 628 $ · Ajust. âge +23 430 $ | 787 802 $ Poids 95 % |
| 2 | 270, rue Dubreuil, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-21 · 313 m · Vendu 775 000 $ (4 971 $/m²) 155,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −18 642 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 781 631 $ Poids 90 % |
| 3 | 168, rue Lanthier, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-04-22 · 335 m · Vendu 692 000 $ (4 261 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 094 $ · Ajust. superficie −29 828 $ · Ajust. âge +13 840 $ | 704 107 $ Poids 80 % |
| 4 | 63, rue Grenier, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-01 · 665 m · Vendu 680 000 $ (4 792 $/m²) 141,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +15 574 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 761 949 $ Poids 78 % |
| 5 | 264, rue Dubreuil, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-06-01 · 300 m · Vendu 796 000 $ (4 766 $/m²) 167 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 037 $ · Ajust. superficie −44 328 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 781 609 $ Poids 74 % |
| 6 | 349, rue Aumais, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-29 · 603 m · Vendu 780 000 $ (4 759 $/m²) 163,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −36 882 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 768 553 $ Poids 70 % |
| 7 | 120, rue Tremblay, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-01-22 · 678 m · Vendu 575 000 $ (4 170 $/m²) 137,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +21 891 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 687 483 $ Poids 69 % |
| 8 | 116, RUE GRENIER, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-09-25 · 363 m · Vendu 675 500 $ (4 985 $/m²) 135,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 593 $ · Ajust. superficie +32 155 $ · Ajust. âge +16 888 $ | 787 136 $ Poids 67 % |
| 9 | 182, rue Lebeau, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-03-23 · 673 m · Vendu 550 000 $ (4 120 $/m²) 133,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +30 693 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 661 196 $ Poids 66 % |
| 10 | 51, rue Meloche, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-11-17 · 770 m · Vendu 775 000 $ (5 052 $/m²) 153,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −12 630 $ · Ajust. âge +65 875 $ | 899 972 $ Poids 65 % |
| 11 | 92, rue Tremblay, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-09-23 · 679 m · Vendu 725 000 $ (5 156 $/m²) 140,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +20 110 $ · Ajust. âge +47 125 $ | 859 415 $ Poids 63 % |
| 12 | 145, rue Meloche, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-06-30 · 529 m · Vendu 400 000 $ (3 185 $/m²) 125,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +36 306 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 451 350 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.