180 Rue ZENON-GAREAU · Sainte-Anne-de-Bellevue
Valeur estimée
893 400 $
Autre · 2 582 $/m² · 346 m² · constr. 2004 · terrain 1 289,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
346 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 289,4 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 405 000 $
Rôle antérieur 1 170 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713371751200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
23-F00090060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 400 $
Valeur bâtiment
1 047 600 $
Rôle antérieur
1 170 800 $
ID provincial
66117713371751200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 355 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 628
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Bellevue
Vaut plus que 77 % des 1 687 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, rue Vallée, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-14 · 339 m · Vendu 1 184 900 $ (4 144 $/m²) 285,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 941 $ · Ajust. superficie +124 541 $ · Ajust. âge +41 472 $ | 1 365 854 $ Poids 57 % |
| 2 | 96, rue Caron, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-01-22 · 546 m · Vendu 289 588 $ (1 000 $/m²) 289,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 802 $ · Ajust. superficie +28 139 $ · Ajust. âge +14 479 $ | 359 008 $ Poids 52 % |
| 3 | 20, Rue Old Forest, Kirkland 2024-12-13 · 1.5 km · Vendu 125 781 $ (388 $/m²) 324,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 126 $ · Ajust. superficie +4 250 $ · Ajust. âge +11 320 $ | 165 477 $ Poids 16 % |
| 4 | 3, rue Champfleury-Court, Kirkland 2025-05-26 · 1.7 km · Vendu 1 073 000 $ (3 558 $/m²) 301,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +95 886 $ · Ajust. superficie +78 981 $ · Ajust. âge +107 300 $ | 1 355 167 $ Poids 15 % |
| 5 | 47, Shaw, Baie-D'Urfé 2026-02-04 · 2.3 km · Vendu 1 665 000 $ (5 472 $/m²) 304,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +136 605 $ · Ajust. superficie +114 082 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 1 849 087 $ Poids 7 % |
| 6 | 28, rue Gray, Baie-D'Urfé 2026-06-16 · 2.3 km · Vendu 1 052 500 $ (3 617 $/m²) 291 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 272 $ · Ajust. superficie +99 463 $ · Ajust. âge +84 200 $ | 1 249 435 $ Poids 6 % |
| 7 | 21183, Rue Euclide-Lavigne, Sainte-Anne-de-Bellevue 2024-06-20 · 1.9 km · Vendu 1 500 000 $ (4 454 $/m²) 336,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +278 641 $ · Ajust. superficie +20 487 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 1 776 628 $ Poids 6 % |
| 8 | 201, Rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-02 · 2.5 km · Vendu 1 825 000 $ (4 878 $/m²) 374,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +169 109 $ · Ajust. superficie −68 541 $ · Ajust. âge +182 500 $ | 2 108 068 $ Poids 5 % |
| 9 | 42, Rue Apple Hill, Baie-D'Urfé 2025-06-17 · 2.4 km · Vendu 1 850 000 $ (4 972 $/m²) 372,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie −64 882 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 122 884 $ Poids 5 % |
| 10 | 215, Rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-04-04 · 2.4 km · Vendu 1 490 000 $ (4 068 $/m²) 366,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −41 287 $ · Ajust. âge +149 000 $ | 1 795 895 $ Poids 4 % |
| 11 | 4914, rue Persan, Montréal 2025-02-13 · 2.4 km · Vendu 140 162 $ (485 $/m²) 288,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 213 $ · Ajust. superficie +13 851 $ · Ajust. âge −4 205 $ | 176 021 $ Poids 3 % |
| 12 | 111, rue Hawthorne, Baie-D'Urfé 2024-12-03 · 2.6 km · Vendu 2 400 000 $ (6 006 $/m²) 399,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +460 345 $ · Ajust. superficie −160 961 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 2 711 384 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.