328 Rue VALLEE · Sainte-Anne-de-Bellevue
Valeur estimée
749 600 $
Unifamiliale · 4 478 $/m² · 167,4 m² · constr. 1996 · terrain 638,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 000 $
Rôle antérieur 619 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713372053230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23-F00090190
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 900 $
Valeur bâtiment
442 100 $
Rôle antérieur
619 800 $
ID provincial
66117713372053230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Bellevue
Vaut plus que 59 % des 1 687 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rue Dubreuil, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-06-01 · 234 m · Vendu 796 000 $ (4 766 $/m²) 167 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 037 $ · Ajust. superficie +953 $ · Ajust. âge +15 920 $ | 822 911 $ Poids 96 % |
| 2 | 168, rue Lanthier, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-04-22 · 364 m · Vendu 692 000 $ (4 261 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 094 $ · Ajust. superficie +10 653 $ · Ajust. âge +10 380 $ | 741 127 $ Poids 90 % |
| 3 | 270, rue Dubreuil, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-21 · 243 m · Vendu 775 000 $ (4 971 $/m²) 155,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +28 584 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 824 982 $ Poids 89 % |
| 4 | 170, rue Dubreuil, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-08-10 · 272 m · Vendu 781 000 $ (5 039 $/m²) 155 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 240 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 831 765 $ Poids 89 % |
| 5 | 349, rue Aumais, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-29 · 528 m · Vendu 780 000 $ (4 759 $/m²) 163,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +8 328 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 809 864 $ Poids 86 % |
| 6 | 103, Caron, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-28 · 524 m · Vendu 993 000 $ (5 376 $/m²) 184,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 521 $ · Ajust. superficie −46 505 $ · Ajust. âge +9 930 $ | 968 947 $ Poids 73 % |
| 7 | 343, rue Vallée, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-25 · 90 m · Vendu 820 000 $ (4 236 $/m²) 193,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −55 486 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 770 754 $ Poids 66 % |
| 8 | 180, rue Lanthier, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-07-03 · 469 m · Vendu 755 000 $ (4 470 $/m²) 168,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie −3 353 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 802 806 $ Poids 65 % |
| 9 | 344, Vallée, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-09-12 · 74 m · Vendu 228 000 $ (1 197 $/m²) 190,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 127 $ · Ajust. superficie −13 824 $ · Ajust. âge −1 140 $ | 234 163 $ Poids 58 % |
| 10 | 51, rue Meloche, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-11-17 · 839 m · Vendu 775 000 $ (5 052 $/m²) 153,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +35 365 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 944 092 $ Poids 56 % |
| 11 | 63, rue Grenier, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-01 · 731 m · Vendu 680 000 $ (4 792 $/m²) 141,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +61 099 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 804 074 $ Poids 53 % |
| 12 | 120, rue Tremblay, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-01-22 · 680 m · Vendu 575 000 $ (4 170 $/m²) 137,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +61 503 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 724 220 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.