7 Avenue MORNINGSIDE · Senneville
Valeur estimée
1 378 000 $
Unifamiliale · 6 015 $/m² · 229,1 m² · constr. 2007 · terrain 1 490,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 490,3 m²
Frontage
38,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 285 900 $
Rôle antérieur 1 148 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
683085356470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22-F10600100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
484 300 $
Valeur bâtiment
801 600 $
Rôle antérieur
1 148 100 $
ID provincial
66127683085356470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 413 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 311 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
3 954
Cette propriété : +161 % vs médiane du secteur
Position dans Senneville
Vaut plus que 72 % des 525 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, avenue Elmwood, Senneville 2025-10-31 · 335 m · Vendu 1 340 000 $ (6 050 $/m²) 221,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +124 168 $ · Ajust. superficie +22 989 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 621 156 $ Poids 79 % |
| 2 | 30, avenue Elmwood, Senneville 2025-10-06 · 469 m · Vendu 920 000 $ (4 102 $/m²) 224,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie +9 844 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 107 093 $ Poids 74 % |
| 3 | 60, Avenue Tunstall, Senneville 2025-10-17 · 768 m · Vendu 1 400 000 $ (5 812 $/m²) 240,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie −34 288 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 635 439 $ Poids 61 % |
| 4 | 33, avenue Tunstall, Senneville 2025-07-16 · 380 m · Vendu 1 295 000 $ (6 527 $/m²) 198,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +68 323 $ · Ajust. superficie +100 193 $ · Ajust. âge +129 500 $ | 1 593 016 $ Poids 51 % |
| 5 | 4, rue Grier, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-07-23 · 743 m · Vendu 790 000 $ (3 798 $/m²) 208 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +40 070 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 919 149 $ Poids 50 % |
| 6 | 181, Terrasse Maxime, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-12-15 · 622 m · Vendu 864 000 $ (4 512 $/m²) 191,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +76 671 $ · Ajust. superficie +84 821 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 1 068 692 $ Poids 48 % |
| 7 | 31, avenue Tunstall, Senneville 2025-11-04 · 355 m · Vendu 1 100 000 $ (5 911 $/m²) 186,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +127 082 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 438 889 $ Poids 46 % |
| 8 | 20, avenue Maple, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 699 000 $ (2 943 $/m²) 237,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −12 361 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 765 353 $ Poids 39 % |
| 9 | 53, avenue Pacific, Senneville 2024-10-18 · 177 m · Vendu 990 000 $ (4 721 $/m²) 209,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +199 729 $ · Ajust. superficie +45 794 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 334 523 $ Poids 37 % |
| 10 | 56, avenue Elmwood, Senneville 2025-06-26 · 750 m · Vendu 870 000 $ (4 560 $/m²) 190,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +87 319 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 116 160 $ Poids 35 % |
| 11 | 11, rue Perrault, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 1 140 000 $ (5 355 $/m²) 212,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +43 372 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 311 748 $ Poids 31 % |
| 12 | 160, Tsse Maxime, Sainte-Anne-de-Bellevue 2024-10-01 · 641 m · Vendu 805 000 $ (4 035 $/m²) 199,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +162 406 $ · Ajust. superficie +59 719 $ · Ajust. âge +36 225 $ | 1 063 350 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.