8 Avenue MORNINGSIDE · Senneville
Valeur estimée
1 008 100 $
Unifamiliale · 4 304 $/m² · 234,2 m² · constr. 1959 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
845 500 $
Rôle antérieur 754 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
683085903030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22-F10600500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
452 900 $
Valeur bâtiment
392 600 $
Rôle antérieur
754 900 $
ID provincial
66127683085903030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
981 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 058 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
528 500 $
$/m² médian
3 980
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Senneville
Vaut plus que 47 % des 525 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, avenue Elmwood, Senneville 2025-10-31 · 270 m · Vendu 1 340 000 $ (6 050 $/m²) 221,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +124 168 $ · Ajust. superficie +38 415 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 636 583 $ Poids 78 % |
| 2 | 30, avenue Elmwood, Senneville 2025-10-06 · 413 m · Vendu 920 000 $ (4 102 $/m²) 224,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie +20 303 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 1 053 153 $ Poids 74 % |
| 3 | 60, Avenue Tunstall, Senneville 2025-10-17 · 747 m · Vendu 1 400 000 $ (5 812 $/m²) 240,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie −19 469 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 1 559 259 $ Poids 64 % |
| 4 | 4, rue Grier, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-07-23 · 695 m · Vendu 790 000 $ (3 798 $/m²) 208 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +49 755 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 802 435 $ Poids 49 % |
| 5 | 33, avenue Tunstall, Senneville 2025-07-16 · 345 m · Vendu 1 295 000 $ (6 527 $/m²) 198,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +68 323 $ · Ajust. superficie +116 837 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 1 531 960 $ Poids 48 % |
| 6 | 181, Terrasse Maxime, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-12-15 · 574 m · Vendu 864 000 $ (4 512 $/m²) 191,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +76 671 $ · Ajust. superficie +96 326 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 950 597 $ Poids 45 % |
| 7 | 20, avenue Maple, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 699 000 $ (2 943 $/m²) 237,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −4 856 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 772 858 $ Poids 43 % |
| 8 | 40, Avenue Elmwood, Senneville 2025-06-18 · 515 m · Vendu 850 000 $ (3 052 $/m²) 278,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −67 603 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 873 836 $ Poids 35 % |
| 9 | 53, avenue Pacific, Senneville 2024-10-18 · 239 m · Vendu 990 000 $ (4 721 $/m²) 209,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +199 729 $ · Ajust. superficie +57 833 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 297 061 $ Poids 34 % |
| 10 | 56, avenue Elmwood, Senneville 2025-06-26 · 716 m · Vendu 870 000 $ (4 560 $/m²) 190,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +98 947 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 1 058 188 $ Poids 33 % |
| 11 | 11, rue Perrault, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 1 140 000 $ (5 355 $/m²) 212,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +57 027 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 325 402 $ Poids 32 % |
| 12 | 160, Tsse Maxime, Sainte-Anne-de-Bellevue 2024-10-01 · 595 m · Vendu 805 000 $ (4 035 $/m²) 199,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +162 406 $ · Ajust. superficie +70 009 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 956 914 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.