45 Avenue PACIFIC · Senneville
Valeur estimée
1 416 700 $
Unifamiliale · 5 052 $/m² · 280,4 m² · constr. 1947 · terrain 1 635,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 635,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 204 000 $
Rôle antérieur 1 075 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
683086381280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22-F10301900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
531 500 $
Valeur bâtiment
672 500 $
Rôle antérieur
1 075 000 $
ID provincial
66127683086381280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 378 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 487 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
3 954
Cette propriété : +168 % vs médiane du secteur
Position dans Senneville
Vaut plus que 74 % des 525 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, avenue Morgan, Senneville 2025-10-06 · 519 m · Vendu 1 528 000 $ (5 304 $/m²) 288,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +141 588 $ · Ajust. superficie −20 419 $ · Ajust. âge −152 800 $ | 1 496 369 $ Poids 72 % |
| 2 | 40, Avenue Elmwood, Senneville 2025-06-18 · 550 m · Vendu 850 000 $ (3 052 $/m²) 278,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +2 899 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 893 339 $ Poids 61 % |
| 3 | 60, Avenue Tunstall, Senneville 2025-10-17 · 737 m · Vendu 1 400 000 $ (5 812 $/m²) 240,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +114 778 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 609 505 $ Poids 47 % |
| 4 | 20, avenue Maple, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 699 000 $ (2 943 $/m²) 237,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +63 131 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 840 845 $ Poids 27 % |
| 5 | 16, rue Maple, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-03-06 · 1.5 km · Vendu 1 235 000 $ (4 142 $/m²) 298,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +165 421 $ · Ajust. superficie −36 859 $ · Ajust. âge +123 500 $ | 1 487 061 $ Poids 19 % |
| 6 | 37, Avenue Tunstall, Senneville 2024-04-10 · 408 m · Vendu 875 000 $ (3 850 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +207 250 $ · Ajust. superficie +102 205 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 1 171 330 $ Poids 13 % |
| 7 | 3, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2024-11-18 · 2.4 km · Vendu 1 275 000 $ (3 963 $/m²) 321,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +248 715 $ · Ajust. superficie −81 843 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 314 373 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.