46 Avenue PACIFIC · Senneville
Valeur estimée
1 132 300 $
Unifamiliale · 5 444 $/m² · 208 m² · constr. 1936 · terrain 1 463,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 463,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 127 500 $
Rôle antérieur 1 006 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
683086548850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22-F10305200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
475 500 $
Valeur bâtiment
652 000 $
Rôle antérieur
1 006 700 $
ID provincial
66127683086548850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 260 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
893 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Senneville
Vaut plus que 57 % des 525 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, avenue Elmwood, Senneville 2025-10-31 · 409 m · Vendu 1 340 000 $ (6 050 $/m²) 221,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +124 168 $ · Ajust. superficie −40 835 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 1 463 532 $ Poids 73 % |
| 2 | 31, avenue Tunstall, Senneville 2025-11-04 · 316 m · Vendu 1 100 000 $ (5 911 $/m²) 186,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +64 723 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 184 030 $ Poids 68 % |
| 3 | 33, avenue Tunstall, Senneville 2025-07-16 · 333 m · Vendu 1 295 000 $ (6 527 $/m²) 198,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +68 323 $ · Ajust. superficie +31 331 $ · Ajust. âge −97 125 $ | 1 297 529 $ Poids 67 % |
| 4 | 30, avenue Elmwood, Senneville 2025-10-06 · 471 m · Vendu 920 000 $ (4 102 $/m²) 224,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie −33 428 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 893 621 $ Poids 67 % |
| 5 | 7, avenue Muir Park, Senneville 2026-07-06 · 685 m · Vendu 400 000 $ (2 188 $/m²) 182,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 571 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 389 571 $ Poids 64 % |
| 6 | 181, Terrasse Maxime, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-12-15 · 736 m · Vendu 864 000 $ (4 512 $/m²) 191,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +76 671 $ · Ajust. superficie +37 222 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 891 493 $ Poids 63 % |
| 7 | 121, terrasse Marc-Antoine, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-06-17 · 771 m · Vendu 645 000 $ (3 564 $/m²) 181 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +48 108 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 636 741 $ Poids 58 % |
| 8 | 4, rue Grier, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-07-23 · 856 m · Vendu 790 000 $ (3 798 $/m²) 208 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 752 680 $ Poids 53 % |
| 9 | 56, avenue Elmwood, Senneville 2025-06-26 · 688 m · Vendu 870 000 $ (4 560 $/m²) 190,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +39 214 $ · Ajust. âge −82 650 $ | 898 405 $ Poids 51 % |
| 10 | 201, Terrasse Maxime, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-08-05 · 723 m · Vendu 770 000 $ (4 219 $/m²) 182,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +53 795 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 810 378 $ Poids 47 % |
| 11 | 60, Avenue Tunstall, Senneville 2025-10-17 · 684 m · Vendu 1 400 000 $ (5 812 $/m²) 240,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie −95 600 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 322 127 $ Poids 45 % |
| 12 | 259, rue Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-08-04 · 799 m · Vendu 538 000 $ (2 984 $/m²) 180,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +44 426 $ · Ajust. superficie +41 327 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 569 953 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.