44 Avenue PACIFIC · Senneville
Valeur estimée
1 192 400 $
Unifamiliale · 5 257 $/m² · 226,8 m² · constr. 1920 · terrain 2 055,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 055,1 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 181 000 $
Rôle antérieur 1 054 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
683086846760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22-F10305100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
607 800 $
Valeur bâtiment
573 200 $
Rôle antérieur
1 054 500 $
ID provincial
66127683086846760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 329 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
936 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Senneville
Vaut plus que 63 % des 525 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, avenue Elmwood, Senneville 2025-10-31 · 375 m · Vendu 1 340 000 $ (6 050 $/m²) 221,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +124 168 $ · Ajust. superficie +16 032 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 1 413 199 $ Poids 78 % |
| 2 | 30, avenue Elmwood, Senneville 2025-10-06 · 436 m · Vendu 920 000 $ (4 102 $/m²) 224,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie +5 127 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 918 376 $ Poids 75 % |
| 3 | 60, Avenue Tunstall, Senneville 2025-10-17 · 668 m · Vendu 1 400 000 $ (5 812 $/m²) 240,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie −40 971 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 348 756 $ Poids 64 % |
| 4 | 33, avenue Tunstall, Senneville 2025-07-16 · 304 m · Vendu 1 295 000 $ (6 527 $/m²) 198,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +68 323 $ · Ajust. superficie +92 686 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 326 510 $ Poids 54 % |
| 5 | 31, avenue Tunstall, Senneville 2025-11-04 · 286 m · Vendu 1 100 000 $ (5 911 $/m²) 186,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +120 285 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 212 091 $ Poids 49 % |
| 6 | 4, rue Grier, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-07-23 · 830 m · Vendu 790 000 $ (3 798 $/m²) 208 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +35 702 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 788 382 $ Poids 49 % |
| 7 | 181, Terrasse Maxime, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-12-15 · 709 m · Vendu 864 000 $ (4 512 $/m²) 191,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +76 671 $ · Ajust. superficie +79 632 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 933 904 $ Poids 48 % |
| 8 | 7, avenue Muir Park, Senneville 2026-07-06 · 653 m · Vendu 400 000 $ (2 188 $/m²) 182,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 140 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 408 140 $ Poids 45 % |
| 9 | 56, avenue Elmwood, Senneville 2025-06-26 · 665 m · Vendu 870 000 $ (4 560 $/m²) 190,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +82 075 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 936 916 $ Poids 39 % |
| 10 | 53, avenue Pacific, Senneville 2024-10-18 · 163 m · Vendu 990 000 $ (4 721 $/m²) 209,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +199 729 $ · Ajust. superficie +40 365 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 131 094 $ Poids 38 % |
| 11 | 20, avenue Maple, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 699 000 $ (2 943 $/m²) 237,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −15 746 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 761 968 $ Poids 37 % |
| 12 | 201, Terrasse Maxime, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-08-05 · 696 m · Vendu 770 000 $ (4 219 $/m²) 182,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +93 455 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 850 038 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.