48 Avenue PACIFIC · Senneville
Valeur estimée
1 446 100 $
Unifamiliale · 4 511 $/m² · 320,6 m² · constr. 1927 · terrain 2 064,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
320,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 064,5 m²
Frontage
39,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 154 800 $
Rôle antérieur 1 031 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
683087250810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22-F10305300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
610 600 $
Valeur bâtiment
544 200 $
Rôle antérieur
1 031 100 $
ID provincial
66127683087250810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 361 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 603 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±43.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
3 954
Cette propriété : +173 % vs médiane du secteur
Position dans Senneville
Vaut plus que 74 % des 525 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, avenue Morgan, Senneville 2025-10-06 · 422 m · Vendu 1 528 000 $ (5 304 $/m²) 288,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +141 588 $ · Ajust. superficie +86 185 $ · Ajust. âge −152 800 $ | 1 602 973 $ Poids 64 % |
| 2 | 40, Avenue Elmwood, Senneville 2025-06-18 · 559 m · Vendu 850 000 $ (3 052 $/m²) 278,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +64 246 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 899 435 $ Poids 46 % |
| 3 | 63, Chemin de Senneville, Senneville 2024-12-02 · 443 m · Vendu 1 850 000 $ (5 452 $/m²) 339,3 m² · constr. 1887 Ajust. marché +354 849 $ · Ajust. superficie −50 980 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 338 869 $ Poids 41 % |
| 4 | 8, avenue Sunset, Senneville 2024-09-05 · 388 m · Vendu 3 380 000 $ (9 217 $/m²) 366,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +681 902 $ · Ajust. superficie −212 460 $ · Ajust. âge −338 000 $ | 3 511 442 $ Poids 25 % |
| 5 | 16, rue Maple, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-03-06 · 1.6 km · Vendu 1 235 000 $ (4 142 $/m²) 298,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +165 421 $ · Ajust. superficie +46 385 $ · Ajust. âge +123 500 $ | 1 570 306 $ Poids 17 % |
| 6 | 210, chemin de Senneville, Senneville 2025-08-19 · 2.4 km · Vendu 1 725 000 $ (4 614 $/m²) 373,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +142 443 $ · Ajust. superficie −122 951 $ · Ajust. âge −94 875 $ | 1 649 618 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.