40 Avenue PACIFIC · Senneville
Valeur estimée
1 121 400 $
Unifamiliale · 5 355 $/m² · 209,4 m² · constr. 1957 · terrain 1 617 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 617 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 071 600 $
Rôle antérieur 956 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
683096164610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22-F10305000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
525 500 $
Valeur bâtiment
546 100 $
Rôle antérieur
956 800 $
ID provincial
66127683096164610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 190 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
992 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
526 500 $
$/m² médian
3 980
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Senneville
Vaut plus que 57 % des 525 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, avenue Elmwood, Senneville 2025-10-31 · 340 m · Vendu 1 340 000 $ (6 050 $/m²) 221,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +124 168 $ · Ajust. superficie −36 600 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 561 567 $ Poids 76 % |
| 2 | 30, avenue Elmwood, Senneville 2025-10-06 · 400 m · Vendu 920 000 $ (4 102 $/m²) 224,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie −30 557 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 993 092 $ Poids 70 % |
| 3 | 33, avenue Tunstall, Senneville 2025-07-16 · 277 m · Vendu 1 295 000 $ (6 527 $/m²) 198,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +68 323 $ · Ajust. superficie +35 900 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 1 438 073 $ Poids 68 % |
| 4 | 31, avenue Tunstall, Senneville 2025-11-04 · 256 m · Vendu 1 100 000 $ (5 911 $/m²) 186,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +68 861 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 303 668 $ Poids 67 % |
| 5 | 7, avenue Muir Park, Senneville 2026-07-06 · 619 m · Vendu 400 000 $ (2 188 $/m²) 182,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 103 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 433 103 $ Poids 65 % |
| 6 | 181, Terrasse Maxime, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-12-15 · 683 m · Vendu 864 000 $ (4 512 $/m²) 191,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +76 671 $ · Ajust. superficie +40 380 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 894 651 $ Poids 64 % |
| 7 | 121, terrasse Marc-Antoine, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-06-17 · 716 m · Vendu 645 000 $ (3 564 $/m²) 181 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +50 602 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 639 235 $ Poids 59 % |
| 8 | 4, rue Grier, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-07-23 · 803 m · Vendu 790 000 $ (3 798 $/m²) 208 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +2 659 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 755 338 $ Poids 55 % |
| 9 | 56, avenue Elmwood, Senneville 2025-06-26 · 642 m · Vendu 870 000 $ (4 560 $/m²) 190,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +42 406 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 992 947 $ Poids 52 % |
| 10 | 60, Avenue Tunstall, Senneville 2025-10-17 · 654 m · Vendu 1 400 000 $ (5 812 $/m²) 240,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie −91 532 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 473 196 $ Poids 48 % |
| 11 | 201, Terrasse Maxime, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-08-05 · 668 m · Vendu 770 000 $ (4 219 $/m²) 182,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +56 748 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 813 331 $ Poids 47 % |
| 12 | 259, rue Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-08-04 · 729 m · Vendu 538 000 $ (2 984 $/m²) 180,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +44 426 $ · Ajust. superficie +43 416 $ · Ajust. âge −29 590 $ | 596 252 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.