6 Avenue MORGAN · Senneville
Valeur estimée
2 644 700 $
Unifamiliale · 6 184 $/m² · 427,7 m² · constr. 2022 · terrain 1 005,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
427,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 005,8 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 121 700 $
Rôle antérieur 1 894 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
683160420650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22-F10105820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
603 500 $
Valeur bâtiment
1 518 200 $
Rôle antérieur
1 894 400 $
ID provincial
66127683160420650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 652 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 630 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : +381 % vs médiane du secteur
Position dans Senneville
Vaut plus que 87 % des 525 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, avenue Morgan, Senneville 2026-03-20 · 23 m · Vendu 2 425 000 $ (5 736 $/m²) 422,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +185 197 $ · Ajust. superficie +14 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 624 249 $ Poids 95 % |
| 2 | 20, chemin de Senneville, Senneville 2025-12-11 · 858 m · Vendu 3 055 000 $ (7 140 $/m²) 427,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +271 100 $ · Ajust. superficie −714 $ · Ajust. âge +305 500 $ | 3 630 886 $ Poids 63 % |
| 3 | 4, avenue Laberge, Senneville 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 2 950 000 $ (6 414 $/m²) 459,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +243 599 $ · Ajust. superficie −103 272 $ · Ajust. âge +295 000 $ | 3 385 326 $ Poids 40 % |
| 4 | 8, avenue Sunset, Senneville 2024-09-05 · 394 m · Vendu 3 380 000 $ (9 217 $/m²) 366,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +681 902 $ · Ajust. superficie +281 129 $ · Ajust. âge +321 100 $ | 4 664 131 $ Poids 25 % |
| 5 | 63, Chemin de Senneville, Senneville 2024-12-02 · 140 m · Vendu 1 850 000 $ (5 452 $/m²) 339,3 m² · constr. 1887 Ajust. marché +354 849 $ · Ajust. superficie +240 996 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 630 846 $ Poids 23 % |
| 6 | 25, avenue Morgan, Senneville 2025-10-06 · 192 m · Vendu 1 528 000 $ (5 304 $/m²) 288,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +141 588 $ · Ajust. superficie +370 199 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 039 787 $ Poids 15 % |
| 7 | 210, chemin de Senneville, Senneville 2025-08-19 · 2.0 km · Vendu 1 725 000 $ (4 614 $/m²) 373,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +142 443 $ · Ajust. superficie +124 104 $ · Ajust. âge +172 500 $ | 2 164 047 $ Poids 10 % |
| 8 | 40, Avenue Elmwood, Senneville 2025-06-18 · 810 m · Vendu 850 000 $ (3 052 $/m²) 278,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 217 689 $ Poids 7 % |
| 9 | 16, rue Maple, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-03-06 · 1.9 km · Vendu 1 235 000 $ (4 142 $/m²) 298,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +165 421 $ · Ajust. superficie +268 163 $ · Ajust. âge +123 500 $ | 1 792 084 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.