8 Avenue MORGAN · Senneville
Valeur estimée
2 616 800 $
Unifamiliale · 6 189 $/m² · 422,8 m² · constr. 2022 · terrain 1 022,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
422,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 022,4 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 072 000 $
Rôle antérieur 1 850 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
683160482940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22-F10105819
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
613 400 $
Valeur bâtiment
1 458 600 $
Rôle antérieur
1 850 000 $
ID provincial
66127683160482940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 616 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 617 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
3 998
Cette propriété : +365 % vs médiane du secteur
Position dans Senneville
Vaut plus que 87 % des 525 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, avenue Morgan, Senneville 2026-03-20 · 0 m · Vendu 2 425 000 $ (5 736 $/m²) 422,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +185 197 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 610 197 $ Poids 95 % |
| 2 | 20, chemin de Senneville, Senneville 2025-12-11 · 878 m · Vendu 3 055 000 $ (7 140 $/m²) 427,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +271 100 $ · Ajust. superficie −18 206 $ · Ajust. âge +305 500 $ | 3 613 395 $ Poids 62 % |
| 3 | 4, avenue Laberge, Senneville 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 2 950 000 $ (6 414 $/m²) 459,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +243 599 $ · Ajust. superficie −118 988 $ · Ajust. âge +295 000 $ | 3 369 611 $ Poids 38 % |
| 4 | 8, avenue Sunset, Senneville 2024-09-05 · 415 m · Vendu 3 380 000 $ (9 217 $/m²) 366,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +681 902 $ · Ajust. superficie +258 546 $ · Ajust. âge +321 100 $ | 4 641 549 $ Poids 26 % |
| 5 | 63, Chemin de Senneville, Senneville 2024-12-02 · 146 m · Vendu 1 850 000 $ (5 452 $/m²) 339,3 m² · constr. 1887 Ajust. marché +354 849 $ · Ajust. superficie +227 638 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 617 487 $ Poids 25 % |
| 6 | 210, chemin de Senneville, Senneville 2025-08-19 · 2.0 km · Vendu 1 725 000 $ (4 614 $/m²) 373,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +142 443 $ · Ajust. superficie +112 801 $ · Ajust. âge +172 500 $ | 2 152 744 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.