10 Avenue MORGAN · Senneville
Valeur estimée
1 918 600 $
Unifamiliale · 5 638 $/m² · 340,3 m² · constr. 2020 · terrain 1 021,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
340,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,5 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 864 800 $
Rôle antérieur 1 665 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
683160644810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22-F10105818
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
612 900 $
Valeur bâtiment
1 251 900 $
Rôle antérieur
1 665 000 $
ID provincial
66127683160644810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 986 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 792 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
3 998
Cette propriété : +241 % vs médiane du secteur
Position dans Senneville
Vaut plus que 81 % des 525 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, avenue Morgan, Senneville 2025-10-06 · 154 m · Vendu 1 528 000 $ (5 304 $/m²) 288,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +141 588 $ · Ajust. superficie +138 427 $ · Ajust. âge −15 280 $ | 1 792 735 $ Poids 56 % |
| 2 | 63, Chemin de Senneville, Senneville 2024-12-02 · 162 m · Vendu 1 850 000 $ (5 452 $/m²) 339,3 m² · constr. 1887 Ajust. marché +354 849 $ · Ajust. superficie +2 726 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 392 576 $ Poids 46 % |
| 3 | 8, avenue Sunset, Senneville 2024-09-05 · 437 m · Vendu 3 380 000 $ (9 217 $/m²) 366,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +681 902 $ · Ajust. superficie −121 669 $ · Ajust. âge +287 300 $ | 4 227 533 $ Poids 31 % |
| 4 | 40, Avenue Elmwood, Senneville 2025-06-18 · 812 m · Vendu 850 000 $ (3 052 $/m²) 278,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +94 309 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 099 498 $ Poids 31 % |
| 5 | 210, chemin de Senneville, Senneville 2025-08-19 · 2.0 km · Vendu 1 725 000 $ (4 614 $/m²) 373,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +142 443 $ · Ajust. superficie −77 507 $ · Ajust. âge +172 500 $ | 1 962 436 $ Poids 11 % |
| 6 | 16, rue Maple, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-03-06 · 2.0 km · Vendu 1 235 000 $ (4 142 $/m²) 298,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +165 421 $ · Ajust. superficie +87 179 $ · Ajust. âge +123 500 $ | 1 611 100 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.