20 Avenue MORGAN · Senneville
Valeur estimée
2 572 100 $
Unifamiliale · 5 432 $/m² · 473,5 m² · constr. 2021 · terrain 1 021,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
473,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,6 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 848 200 $
Rôle antérieur 1 650 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
683170548040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22-F10105813
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
613 000 $
Valeur bâtiment
1 235 200 $
Rôle antérieur
1 650 200 $
ID provincial
66127683170548040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 055 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 532 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
3 998
Cette propriété : +357 % vs médiane du secteur
Position dans Senneville
Vaut plus que 86 % des 525 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, avenue Morgan, Senneville 2026-03-20 · 117 m · Vendu 2 425 000 $ (5 736 $/m²) 422,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +185 197 $ · Ajust. superficie +145 397 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 2 743 469 $ Poids 79 % |
| 2 | 20, chemin de Senneville, Senneville 2025-12-11 · 907 m · Vendu 3 055 000 $ (7 140 $/m²) 427,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +271 100 $ · Ajust. superficie +162 781 $ · Ajust. âge +305 500 $ | 3 794 381 $ Poids 53 % |
| 3 | 4, avenue Laberge, Senneville 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 2 950 000 $ (6 414 $/m²) 459,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +243 599 $ · Ajust. superficie +43 618 $ · Ajust. âge +295 000 $ | 3 532 217 $ Poids 41 % |
| 4 | 8, avenue Sunset, Senneville 2024-09-05 · 516 m · Vendu 3 380 000 $ (9 217 $/m²) 366,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +681 902 $ · Ajust. superficie +492 206 $ · Ajust. âge +304 200 $ | 4 858 308 $ Poids 15 % |
| 5 | 63, Chemin de Senneville, Senneville 2024-12-02 · 259 m · Vendu 1 850 000 $ (5 452 $/m²) 339,3 m² · constr. 1887 Ajust. marché +354 849 $ · Ajust. superficie +365 856 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 755 706 $ Poids 13 % |
| 6 | 25, avenue Morgan, Senneville 2025-10-06 · 63 m · Vendu 1 528 000 $ (5 304 $/m²) 288,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +141 588 $ · Ajust. superficie +382 000 $ · Ajust. âge −7 640 $ | 2 043 948 $ Poids 7 % |
| 7 | 210, chemin de Senneville, Senneville 2025-08-19 · 2.0 km · Vendu 1 725 000 $ (4 614 $/m²) 373,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +142 443 $ · Ajust. superficie +229 754 $ · Ajust. âge +172 500 $ | 2 269 697 $ Poids 6 % |
| 8 | 16, rue Maple, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-03-06 · 1.9 km · Vendu 1 235 000 $ (4 142 $/m²) 298,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +165 421 $ · Ajust. superficie +308 750 $ · Ajust. âge +123 500 $ | 1 832 671 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.