25 Avenue MORGAN · Senneville
Valeur estimée
1 868 700 $
Unifamiliale · 6 486 $/m² · 288,1 m² · constr. 2022 · terrain 1 144,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 144,5 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 786 400 $
Rôle antérieur 1 595 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
683171932710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22-F10105833
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
686 700 $
Valeur bâtiment
1 099 700 $
Rôle antérieur
1 595 000 $
ID provincial
66127683171932710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 975 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 669 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
3 998
Cette propriété : +232 % vs médiane du secteur
Position dans Senneville
Vaut plus que 81 % des 525 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, avenue Morgan, Senneville 2025-10-06 · 1 m · Vendu 1 528 000 $ (5 304 $/m²) 288,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +141 588 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 669 588 $ Poids 82 % |
| 2 | 40, Avenue Elmwood, Senneville 2025-06-18 · 743 m · Vendu 850 000 $ (3 052 $/m²) 278,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +14 650 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 019 839 $ Poids 54 % |
| 3 | 60, Avenue Tunstall, Senneville 2025-10-17 · 660 m · Vendu 1 400 000 $ (5 812 $/m²) 240,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +137 152 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 806 880 $ Poids 44 % |
| 4 | 63, Chemin de Senneville, Senneville 2024-12-02 · 311 m · Vendu 1 850 000 $ (5 452 $/m²) 339,3 m² · constr. 1887 Ajust. marché +354 849 $ · Ajust. superficie −139 581 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 250 268 $ Poids 27 % |
| 5 | 20, avenue Maple, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 699 000 $ (2 943 $/m²) 237,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +74 462 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 852 176 $ Poids 13 % |
| 6 | 16, rue Maple, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-03-06 · 1.9 km · Vendu 1 235 000 $ (4 142 $/m²) 298,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +165 421 $ · Ajust. superficie −20 915 $ · Ajust. âge +123 500 $ | 1 503 006 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.