4 Avenue MUIR PARK · Senneville
Valeur estimée
1 402 300 $
Unifamiliale · 4 538 $/m² · 309 m² · constr. 1954 · terrain 2 070,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 070,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 138 500 $
Rôle antérieur 1 016 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
692929079410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22-F11101100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
612 400 $
Valeur bâtiment
526 100 $
Rôle antérieur
1 016 500 $
ID provincial
66127692929079410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 324 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 546 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
3 980
Cette propriété : +166 % vs médiane du secteur
Position dans Senneville
Vaut plus que 73 % des 525 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, Avenue Elmwood, Senneville 2025-06-18 · 708 m · Vendu 850 000 $ (3 052 $/m²) 278,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +46 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 966 733 $ Poids 48 % |
| 2 | 16, rue Maple, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-03-06 · 845 m · Vendu 1 235 000 $ (4 142 $/m²) 298,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +165 421 $ · Ajust. superficie +22 364 $ · Ajust. âge +123 500 $ | 1 546 285 $ Poids 41 % |
| 3 | 25, avenue Morgan, Senneville 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 1 528 000 $ (5 304 $/m²) 288,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +141 588 $ · Ajust. superficie +55 424 $ · Ajust. âge −152 800 $ | 1 572 212 $ Poids 40 % |
| 4 | 63, Chemin de Senneville, Senneville 2024-12-02 · 1.2 km · Vendu 1 850 000 $ (5 452 $/m²) 339,3 m² · constr. 1887 Ajust. marché +354 849 $ · Ajust. superficie −82 604 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 307 245 $ Poids 20 % |
| 5 | 8, avenue Sunset, Senneville 2024-09-05 · 1.0 km · Vendu 3 380 000 $ (9 217 $/m²) 366,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +681 902 $ · Ajust. superficie −265 920 $ · Ajust. âge −338 000 $ | 3 457 982 $ Poids 13 % |
| 6 | 3, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2024-11-18 · 1.7 km · Vendu 1 275 000 $ (3 963 $/m²) 321,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +248 715 $ · Ajust. superficie −25 167 $ · Ajust. âge −89 250 $ | 1 409 298 $ Poids 13 % |
| 7 | 12, rue Rhéaume, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-08-19 · 2.4 km · Vendu 880 000 $ (3 253 $/m²) 270,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +62 625 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 927 292 $ Poids 5 % |
| 8 | 21183, Rue Euclide-Lavigne, Sainte-Anne-de-Bellevue 2024-06-20 · 2.2 km · Vendu 1 500 000 $ (4 454 $/m²) 336,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +278 641 $ · Ajust. superficie −61 906 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 566 735 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.