2 Avenue ELMWOOD · Senneville
Valeur estimée
2 842 500 $
Unifamiliale · 6 091 $/m² · 466,7 m² · constr. 1915 · terrain 5 560,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
466,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 560,2 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 880 900 $
Rôle antérieur 1 679 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
693001849470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22-F10903500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 084 200 $
Valeur bâtiment
796 700 $
Rôle antérieur
1 679 400 $
ID provincial
66127693001849470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 800 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 920 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
3 965
Cette propriété : +438 % vs médiane du secteur
Position dans Senneville
Vaut plus que 91 % des 525 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, chemin de Senneville, Senneville 2025-12-11 · 208 m · Vendu 3 055 000 $ (7 140 $/m²) 427,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +271 100 $ · Ajust. superficie +138 507 $ · Ajust. âge −305 500 $ | 3 159 107 $ Poids 77 % |
| 2 | 4, avenue Laberge, Senneville 2025-06-27 · 246 m · Vendu 2 950 000 $ (6 414 $/m²) 459,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +243 599 $ · Ajust. superficie +21 809 $ · Ajust. âge −295 000 $ | 2 920 408 $ Poids 69 % |
| 3 | 8, avenue Morgan, Senneville 2026-03-20 · 943 m · Vendu 2 425 000 $ (5 736 $/m²) 422,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +185 197 $ · Ajust. superficie +125 896 $ · Ajust. âge −242 500 $ | 2 493 593 $ Poids 56 % |
| 4 | 8, avenue Sunset, Senneville 2024-09-05 · 802 m · Vendu 3 380 000 $ (9 217 $/m²) 366,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +681 902 $ · Ajust. superficie +460 867 $ · Ajust. âge −338 000 $ | 4 184 769 $ Poids 14 % |
| 5 | 63, Chemin de Senneville, Senneville 2024-12-02 · 1.0 km · Vendu 1 850 000 $ (5 452 $/m²) 339,3 m² · constr. 1887 Ajust. marché +354 849 $ · Ajust. superficie +347 318 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 737 167 $ Poids 9 % |
| 6 | 25, avenue Morgan, Senneville 2025-10-06 · 980 m · Vendu 1 528 000 $ (5 304 $/m²) 288,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +141 588 $ · Ajust. superficie +382 000 $ · Ajust. âge −152 800 $ | 1 898 788 $ Poids 5 % |
| 7 | 16, rue Maple, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-03-06 · 1.1 km · Vendu 1 235 000 $ (4 142 $/m²) 298,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +165 421 $ · Ajust. superficie +308 750 $ · Ajust. âge +123 500 $ | 1 832 671 $ Poids 4 % |
| 8 | 3, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2024-11-18 · 1.9 km · Vendu 1 275 000 $ (3 963 $/m²) 321,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +248 715 $ · Ajust. superficie +287 341 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 683 556 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.