32 Avenue PACIFIC · Senneville
Valeur estimée
2 006 800 $
Unifamiliale · 4 858 $/m² · 413,1 m² · constr. 1912 · terrain 2 772 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
413,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 772 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 497 300 $
Rôle antérieur 1 336 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
693005744100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22-F10304300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
720 700 $
Valeur bâtiment
776 600 $
Rôle antérieur
1 336 900 $
ID provincial
66127693005744100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 607 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 748 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
3 954
Cette propriété : +280 % vs médiane du secteur
Position dans Senneville
Vaut plus que 82 % des 525 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, chemin de Senneville, Senneville 2025-12-11 · 411 m · Vendu 3 055 000 $ (7 140 $/m²) 427,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +271 100 $ · Ajust. superficie −52 832 $ · Ajust. âge −305 500 $ | 2 967 768 $ Poids 80 % |
| 2 | 8, avenue Morgan, Senneville 2026-03-20 · 647 m · Vendu 2 425 000 $ (5 736 $/m²) 422,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +185 197 $ · Ajust. superficie −27 818 $ · Ajust. âge −242 500 $ | 2 339 880 $ Poids 78 % |
| 3 | 4, avenue Laberge, Senneville 2025-06-27 · 563 m · Vendu 2 950 000 $ (6 414 $/m²) 459,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +243 599 $ · Ajust. superficie −150 098 $ · Ajust. âge −295 000 $ | 2 748 501 $ Poids 50 % |
| 4 | 8, avenue Sunset, Senneville 2024-09-05 · 647 m · Vendu 3 380 000 $ (9 217 $/m²) 366,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +681 902 $ · Ajust. superficie +213 842 $ · Ajust. âge −338 000 $ | 3 937 745 $ Poids 25 % |
| 5 | 63, Chemin de Senneville, Senneville 2024-12-02 · 738 m · Vendu 1 850 000 $ (5 452 $/m²) 339,3 m² · constr. 1887 Ajust. marché +354 849 $ · Ajust. superficie +201 194 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 591 043 $ Poids 22 % |
| 6 | 25, avenue Morgan, Senneville 2025-10-06 · 651 m · Vendu 1 528 000 $ (5 304 $/m²) 288,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +141 588 $ · Ajust. superficie +331 482 $ · Ajust. âge −152 800 $ | 1 848 270 $ Poids 16 % |
| 7 | 40, Avenue Elmwood, Senneville 2025-06-18 · 338 m · Vendu 850 000 $ (3 052 $/m²) 278,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +205 404 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 040 593 $ Poids 12 % |
| 8 | 16, rue Maple, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-03-06 · 1.3 km · Vendu 1 235 000 $ (4 142 $/m²) 298,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +165 421 $ · Ajust. superficie +237 930 $ · Ajust. âge +123 500 $ | 1 761 851 $ Poids 8 % |
| 9 | 3, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2024-11-18 · 2.2 km · Vendu 1 275 000 $ (3 963 $/m²) 321,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +248 715 $ · Ajust. superficie +181 124 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 577 339 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.