3 Avenue MUIR PARK · Senneville
Valeur estimée
1 361 500 $
Unifamiliale · 4 319 $/m² · 315,2 m² · constr. 1944 · terrain 1 861,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
315,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 861,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 125 500 $
Rôle antérieur 1 004 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
693010482650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22-F11100100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
580 900 $
Valeur bâtiment
544 600 $
Rôle antérieur
1 004 900 $
ID provincial
66127693010482650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 255 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 559 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
3 965
Cette propriété : +158 % vs médiane du secteur
Position dans Senneville
Vaut plus que 71 % des 525 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, Avenue Elmwood, Senneville 2025-06-18 · 692 m · Vendu 850 000 $ (3 052 $/m²) 278,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +56 005 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 933 695 $ Poids 45 % |
| 2 | 25, avenue Morgan, Senneville 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 1 528 000 $ (5 304 $/m²) 288,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +141 588 $ · Ajust. superficie +71 865 $ · Ajust. âge −152 800 $ | 1 588 653 $ Poids 40 % |
| 3 | 16, rue Maple, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-03-06 · 914 m · Vendu 1 235 000 $ (4 142 $/m²) 298,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +165 421 $ · Ajust. superficie +35 203 $ · Ajust. âge +123 500 $ | 1 559 124 $ Poids 38 % |
| 4 | 63, Chemin de Senneville, Senneville 2024-12-02 · 1.2 km · Vendu 1 850 000 $ (5 452 $/m²) 339,3 m² · constr. 1887 Ajust. marché +354 849 $ · Ajust. superficie −65 701 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 324 148 $ Poids 23 % |
| 5 | 8, avenue Sunset, Senneville 2024-09-05 · 958 m · Vendu 3 380 000 $ (9 217 $/m²) 366,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +681 902 $ · Ajust. superficie −237 347 $ · Ajust. âge −338 000 $ | 3 486 556 $ Poids 16 % |
| 6 | 3, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2024-11-18 · 1.7 km · Vendu 1 275 000 $ (3 963 $/m²) 321,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +248 715 $ · Ajust. superficie −12 881 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 383 334 $ Poids 12 % |
| 7 | 12, rue Rhéaume, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-08-19 · 2.4 km · Vendu 880 000 $ (3 253 $/m²) 270,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +72 710 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 937 377 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.