28 Avenue ELMWOOD · Senneville
Valeur estimée
1 949 700 $
Unifamiliale · 4 842 $/m² · 402,7 m² · constr. 1953 · terrain 1 844,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
402,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 844,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 379 500 $
Rôle antérieur 1 231 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
693025882360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22-F10904400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
575 400 $
Valeur bâtiment
804 100 $
Rôle antérieur
1 231 700 $
ID provincial
66127693025882360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 537 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 715 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
528 500 $
$/m² médian
3 980
Cette propriété : +269 % vs médiane du secteur
Position dans Senneville
Vaut plus que 81 % des 525 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, chemin de Senneville, Senneville 2025-12-11 · 533 m · Vendu 3 055 000 $ (7 140 $/m²) 427,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +271 100 $ · Ajust. superficie −89 958 $ · Ajust. âge −305 500 $ | 2 930 642 $ Poids 73 % |
| 2 | 8, avenue Morgan, Senneville 2026-03-20 · 816 m · Vendu 2 425 000 $ (5 736 $/m²) 422,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +185 197 $ · Ajust. superficie −57 643 $ · Ajust. âge −242 500 $ | 2 310 055 $ Poids 68 % |
| 3 | 4, avenue Laberge, Senneville 2025-06-27 · 631 m · Vendu 2 950 000 $ (6 414 $/m²) 459,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +243 599 $ · Ajust. superficie −183 453 $ · Ajust. âge −295 000 $ | 2 715 146 $ Poids 43 % |
| 4 | 8, avenue Sunset, Senneville 2024-09-05 · 861 m · Vendu 3 380 000 $ (9 217 $/m²) 366,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +681 902 $ · Ajust. superficie +165 912 $ · Ajust. âge −338 000 $ | 3 889 814 $ Poids 24 % |
| 5 | 63, Chemin de Senneville, Senneville 2024-12-02 · 924 m · Vendu 1 850 000 $ (5 452 $/m²) 339,3 m² · constr. 1887 Ajust. marché +354 849 $ · Ajust. superficie +172 841 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 562 690 $ Poids 22 % |
| 6 | 21183, Rue Euclide-Lavigne, Sainte-Anne-de-Bellevue 2024-06-20 · 1.8 km · Vendu 1 500 000 $ (4 454 $/m²) 336,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +278 641 $ · Ajust. superficie +146 749 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 775 390 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.