38 Avenue TUNSTALL · Senneville
Valeur estimée
1 225 500 $
Unifamiliale · 4 510 $/m² · 271,7 m² · constr. 1954 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
977 900 $
Rôle antérieur 873 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
693027752540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22-F10804700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
452 900 $
Valeur bâtiment
525 000 $
Rôle antérieur
873 100 $
ID provincial
66127693027752540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 094 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 469 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Senneville
Vaut plus que 66 % des 525 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, Avenue Elmwood, Senneville 2025-06-18 · 121 m · Vendu 850 000 $ (3 052 $/m²) 278,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −10 377 $ · Ajust. âge +0 $ | 909 812 $ Poids 69 % |
| 2 | 25, avenue Morgan, Senneville 2025-10-06 · 627 m · Vendu 1 528 000 $ (5 304 $/m²) 288,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +141 588 $ · Ajust. superficie −43 490 $ · Ajust. âge −152 800 $ | 1 473 298 $ Poids 65 % |
| 3 | 60, Avenue Tunstall, Senneville 2025-10-17 · 349 m · Vendu 1 400 000 $ (5 812 $/m²) 240,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +89 498 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 1 633 225 $ Poids 64 % |
| 4 | 30, avenue Elmwood, Senneville 2025-10-06 · 180 m · Vendu 920 000 $ (4 102 $/m²) 224,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie +97 209 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 1 107 058 $ Poids 50 % |
| 5 | 15, avenue Elmwood, Senneville 2025-10-31 · 402 m · Vendu 1 340 000 $ (6 050 $/m²) 221,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +124 168 $ · Ajust. superficie +151 847 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 750 014 $ Poids 45 % |
| 6 | 20, avenue Maple, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 699 000 $ (2 943 $/m²) 237,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +50 328 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 828 042 $ Poids 38 % |
| 7 | 16, rue Maple, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-03-06 · 1.3 km · Vendu 1 235 000 $ (4 142 $/m²) 298,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +165 421 $ · Ajust. superficie −54 875 $ · Ajust. âge +123 500 $ | 1 469 046 $ Poids 22 % |
| 8 | 37, Avenue Tunstall, Senneville 2024-04-10 · 66 m · Vendu 875 000 $ (3 850 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +207 250 $ · Ajust. superficie +85 460 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 1 185 210 $ Poids 16 % |
| 9 | 23, rue Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-Bellevue 2024-08-15 · 1.5 km · Vendu 850 500 $ (3 855 $/m²) 220,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +169 073 $ · Ajust. superficie +98 505 $ · Ajust. âge +85 050 $ | 1 203 128 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.