40 Avenue TUNSTALL · Senneville
Valeur estimée
1 027 800 $
Unifamiliale · 4 816 $/m² · 213,4 m² · constr. 1950 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
928 600 $
Rôle antérieur 829 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
693027915170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22-F10804800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
452 900 $
Valeur bâtiment
475 700 $
Rôle antérieur
829 100 $
ID provincial
66127693027915170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 059 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
969 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Senneville
Vaut plus que 48 % des 525 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, avenue Elmwood, Senneville 2025-10-06 · 204 m · Vendu 920 000 $ (4 102 $/m²) 224,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie −22 354 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 969 095 $ Poids 77 % |
| 2 | 15, avenue Elmwood, Senneville 2025-10-31 · 432 m · Vendu 1 340 000 $ (6 050 $/m²) 221,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +124 168 $ · Ajust. superficie −24 501 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 573 666 $ Poids 76 % |
| 3 | 33, avenue Tunstall, Senneville 2025-07-16 · 112 m · Vendu 1 295 000 $ (6 527 $/m²) 198,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +68 323 $ · Ajust. superficie +48 954 $ · Ajust. âge −6 475 $ | 1 405 802 $ Poids 67 % |
| 4 | 31, avenue Tunstall, Senneville 2025-11-04 · 138 m · Vendu 1 100 000 $ (5 911 $/m²) 186,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +80 682 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 276 989 $ Poids 65 % |
| 5 | 60, Avenue Tunstall, Senneville 2025-10-17 · 319 m · Vendu 1 400 000 $ (5 812 $/m²) 240,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie −79 909 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 1 435 819 $ Poids 61 % |
| 6 | 7, avenue Muir Park, Senneville 2026-07-06 · 663 m · Vendu 400 000 $ (2 188 $/m²) 182,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 479 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 423 479 $ Poids 59 % |
| 7 | 56, avenue Elmwood, Senneville 2025-06-26 · 259 m · Vendu 870 000 $ (4 560 $/m²) 190,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +51 525 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 971 616 $ Poids 57 % |
| 8 | 181, Terrasse Maxime, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-12-15 · 822 m · Vendu 864 000 $ (4 512 $/m²) 191,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +76 671 $ · Ajust. superficie +49 404 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 903 675 $ Poids 55 % |
| 9 | 121, terrasse Marc-Antoine, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-06-17 · 832 m · Vendu 645 000 $ (3 564 $/m²) 181 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +57 729 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 646 363 $ Poids 50 % |
| 10 | 4, rue Grier, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-07-23 · 924 m · Vendu 790 000 $ (3 798 $/m²) 208 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +10 255 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 762 935 $ Poids 50 % |
| 11 | 259, rue Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-08-04 · 697 m · Vendu 538 000 $ (2 984 $/m²) 180,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +44 426 $ · Ajust. superficie +49 384 $ · Ajust. âge −48 420 $ | 583 390 $ Poids 41 % |
| 12 | 201, Terrasse Maxime, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-08-05 · 794 m · Vendu 770 000 $ (4 219 $/m²) 182,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +65 186 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 821 770 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.