45 Avenue TUNSTALL · Senneville
Valeur estimée
1 126 200 $
Unifamiliale · 4 931 $/m² · 228,4 m² · constr. 1958 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
912 100 $
Rôle antérieur 814 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
693028836290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22-F10801900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
452 900 $
Valeur bâtiment
459 200 $
Rôle antérieur
814 400 $
ID provincial
66127693028836290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 044 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 278 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
3 980
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Senneville
Vaut plus que 57 % des 525 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, avenue Elmwood, Senneville 2025-10-06 · 317 m · Vendu 920 000 $ (4 102 $/m²) 224,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie +8 408 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 1 036 658 $ Poids 78 % |
| 2 | 60, Avenue Tunstall, Senneville 2025-10-17 · 233 m · Vendu 1 400 000 $ (5 812 $/m²) 240,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie −36 322 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 535 405 $ Poids 77 % |
| 3 | 15, avenue Elmwood, Senneville 2025-10-31 · 534 m · Vendu 1 340 000 $ (6 050 $/m²) 221,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +124 168 $ · Ajust. superficie +20 871 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 619 039 $ Poids 73 % |
| 4 | 33, avenue Tunstall, Senneville 2025-07-16 · 183 m · Vendu 1 295 000 $ (6 527 $/m²) 198,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +68 323 $ · Ajust. superficie +97 908 $ · Ajust. âge +45 325 $ | 1 506 556 $ Poids 55 % |
| 5 | 31, avenue Tunstall, Senneville 2025-11-04 · 213 m · Vendu 1 100 000 $ (5 911 $/m²) 186,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +125 013 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 365 320 $ Poids 48 % |
| 6 | 56, avenue Elmwood, Senneville 2025-06-26 · 231 m · Vendu 870 000 $ (4 560 $/m²) 190,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +85 723 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 1 040 614 $ Poids 45 % |
| 7 | 20, avenue Maple, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 699 000 $ (2 943 $/m²) 237,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −13 391 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 764 323 $ Poids 42 % |
| 8 | 4, rue Grier, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-07-23 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (3 798 $/m²) 208 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +38 740 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 791 420 $ Poids 41 % |
| 9 | 7, avenue Muir Park, Senneville 2026-07-06 · 774 m · Vendu 400 000 $ (2 188 $/m²) 182,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 891 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 455 891 $ Poids 40 % |
| 10 | 181, Terrasse Maxime, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-12-15 · 928 m · Vendu 864 000 $ (4 512 $/m²) 191,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +76 671 $ · Ajust. superficie +83 242 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 937 513 $ Poids 40 % |
| 11 | 53, avenue Pacific, Senneville 2024-10-18 · 580 m · Vendu 990 000 $ (4 721 $/m²) 209,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +199 729 $ · Ajust. superficie +44 142 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 1 278 420 $ Poids 33 % |
| 12 | 11, rue Perrault, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 1 140 000 $ (5 355 $/m²) 212,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +41 498 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 309 873 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.