45 Avenue ELMWOOD · Senneville
Valeur estimée
1 199 900 $
Unifamiliale · 4 874 $/m² · 246,2 m² · constr. 1951 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 001 200 $
Rôle antérieur 893 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
693038780570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22-F10902100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
452 900 $
Valeur bâtiment
548 300 $
Rôle antérieur
893 900 $
ID provincial
66127693038780570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 153 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 285 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
536 500 $
$/m² médian
3 998
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Senneville
Vaut plus que 64 % des 525 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, Avenue Tunstall, Senneville 2025-10-17 · 235 m · Vendu 1 400 000 $ (5 812 $/m²) 240,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +15 401 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 1 538 128 $ Poids 80 % |
| 2 | 30, avenue Elmwood, Senneville 2025-10-06 · 267 m · Vendu 920 000 $ (4 102 $/m²) 224,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie +44 913 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 1 040 962 $ Poids 70 % |
| 3 | 15, avenue Elmwood, Senneville 2025-10-31 · 521 m · Vendu 1 340 000 $ (6 050 $/m²) 221,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +124 168 $ · Ajust. superficie +74 713 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 672 881 $ Poids 64 % |
| 4 | 40, Avenue Elmwood, Senneville 2025-06-18 · 128 m · Vendu 850 000 $ (3 052 $/m²) 278,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −49 291 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 858 149 $ Poids 53 % |
| 5 | 20, avenue Maple, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 699 000 $ (2 943 $/m²) 237,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +12 803 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 790 517 $ Poids 47 % |
| 6 | 25, avenue Morgan, Senneville 2025-10-06 · 667 m · Vendu 1 528 000 $ (5 304 $/m²) 288,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +141 588 $ · Ajust. superficie −111 113 $ · Ajust. âge −152 800 $ | 1 405 675 $ Poids 42 % |
| 7 | 33, avenue Tunstall, Senneville 2025-07-16 · 214 m · Vendu 1 295 000 $ (6 527 $/m²) 198,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +68 323 $ · Ajust. superficie +156 001 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 519 324 $ Poids 39 % |
| 8 | 4, rue Grier, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-07-23 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (3 798 $/m²) 208 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +72 543 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 825 223 $ Poids 32 % |
| 9 | 11, rue Perrault, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 1 140 000 $ (5 355 $/m²) 212,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +89 155 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 357 530 $ Poids 28 % |
| 10 | 53, avenue Pacific, Senneville 2024-10-18 · 659 m · Vendu 990 000 $ (4 721 $/m²) 209,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +199 729 $ · Ajust. superficie +86 159 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 1 285 788 $ Poids 24 % |
| 11 | 37, Avenue Tunstall, Senneville 2024-04-10 · 165 m · Vendu 875 000 $ (3 850 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +207 250 $ · Ajust. superficie +36 378 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 1 123 003 $ Poids 22 % |
| 12 | 160, Tsse Maxime, Sainte-Anne-de-Bellevue 2024-10-01 · 930 m · Vendu 805 000 $ (4 035 $/m²) 199,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +162 406 $ · Ajust. superficie +94 219 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 981 125 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.