52 Avenue TUNSTALL · Senneville
Valeur estimée
1 212 000 $
Unifamiliale · 4 425 $/m² · 273,9 m² · constr. 1953 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
944 900 $
Rôle antérieur 843 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
693039880700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22-F10805400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
452 900 $
Valeur bâtiment
492 000 $
Rôle antérieur
843 700 $
ID provincial
66127693039880700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 071 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 473 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
3 998
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Senneville
Vaut plus que 65 % des 525 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, Avenue Elmwood, Senneville 2025-06-18 · 230 m · Vendu 850 000 $ (3 052 $/m²) 278,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −7 020 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 908 920 $ Poids 68 % |
| 2 | 25, avenue Morgan, Senneville 2025-10-06 · 633 m · Vendu 1 528 000 $ (5 304 $/m²) 288,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +141 588 $ · Ajust. superficie −37 656 $ · Ajust. âge −152 800 $ | 1 479 132 $ Poids 65 % |
| 3 | 60, Avenue Tunstall, Senneville 2025-10-17 · 136 m · Vendu 1 400 000 $ (5 812 $/m²) 240,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +95 890 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 1 632 618 $ Poids 65 % |
| 4 | 30, avenue Elmwood, Senneville 2025-10-06 · 369 m · Vendu 920 000 $ (4 102 $/m²) 224,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie +101 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 106 970 $ Poids 45 % |
| 5 | 15, avenue Elmwood, Senneville 2025-10-31 · 615 m · Vendu 1 340 000 $ (6 050 $/m²) 221,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +124 168 $ · Ajust. superficie +158 501 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 756 669 $ Poids 40 % |
| 6 | 20, avenue Maple, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 699 000 $ (2 943 $/m²) 237,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +53 565 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 831 280 $ Poids 32 % |
| 7 | 16, rue Maple, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-03-06 · 1.4 km · Vendu 1 235 000 $ (4 142 $/m²) 298,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +165 421 $ · Ajust. superficie −50 319 $ · Ajust. âge +123 500 $ | 1 473 601 $ Poids 20 % |
| 8 | 37, Avenue Tunstall, Senneville 2024-04-10 · 223 m · Vendu 875 000 $ (3 850 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +207 250 $ · Ajust. superficie +89 694 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 1 185 069 $ Poids 15 % |
| 9 | 23, rue Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-Bellevue 2024-08-15 · 1.7 km · Vendu 850 500 $ (3 855 $/m²) 220,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +169 073 $ · Ajust. superficie +102 746 $ · Ajust. âge +85 050 $ | 1 207 369 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.