42 Avenue ELMWOOD · Senneville
Valeur estimée
1 271 800 $
Unifamiliale · 4 787 $/m² · 265,7 m² · constr. 1963 · terrain 1 883,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 883,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 059 000 $
Rôle antérieur 945 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
693047010430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22-F10905100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
581 400 $
Valeur bâtiment
477 600 $
Rôle antérieur
945 500 $
ID provincial
66127693047010430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 197 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 409 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Senneville
Vaut plus que 68 % des 525 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, Avenue Tunstall, Senneville 2025-10-17 · 329 m · Vendu 1 400 000 $ (5 812 $/m²) 240,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +72 063 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 678 790 $ Poids 69 % |
| 2 | 40, Avenue Elmwood, Senneville 2025-06-18 · 31 m · Vendu 850 000 $ (3 052 $/m²) 278,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −19 533 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 938 906 $ Poids 67 % |
| 3 | 25, avenue Morgan, Senneville 2025-10-06 · 741 m · Vendu 1 528 000 $ (5 304 $/m²) 288,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +141 588 $ · Ajust. superficie −59 402 $ · Ajust. âge −152 800 $ | 1 457 386 $ Poids 57 % |
| 4 | 30, avenue Elmwood, Senneville 2025-10-06 · 183 m · Vendu 920 000 $ (4 102 $/m²) 224,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie +84 904 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 1 136 153 $ Poids 55 % |
| 5 | 15, avenue Elmwood, Senneville 2025-10-31 · 453 m · Vendu 1 340 000 $ (6 050 $/m²) 221,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +124 168 $ · Ajust. superficie +133 698 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 731 865 $ Poids 49 % |
| 6 | 20, avenue Maple, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 699 000 $ (2 943 $/m²) 237,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +41 499 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 819 213 $ Poids 44 % |
| 7 | 11, rue Perrault, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 1 140 000 $ (5 355 $/m²) 212,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +141 362 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 409 737 $ Poids 23 % |
| 8 | 16, rue Maple, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-03-06 · 1.3 km · Vendu 1 235 000 $ (4 142 $/m²) 298,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +165 421 $ · Ajust. superficie −67 300 $ · Ajust. âge +123 500 $ | 1 456 621 $ Poids 23 % |
| 9 | 37, Avenue Tunstall, Senneville 2024-04-10 · 191 m · Vendu 875 000 $ (3 850 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +207 250 $ · Ajust. superficie +73 911 $ · Ajust. âge +56 875 $ | 1 213 036 $ Poids 17 % |
| 10 | 42, rue Oxford, Baie-D'Urfé 2025-06-13 · 1.8 km · Vendu 991 000 $ (4 552 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +81 833 $ · Ajust. superficie +109 251 $ · Ajust. âge +64 415 $ | 1 246 499 $ Poids 10 % |
| 11 | 23, rue Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-Bellevue 2024-08-15 · 1.5 km · Vendu 850 500 $ (3 855 $/m²) 220,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +169 073 $ · Ajust. superficie +86 939 $ · Ajust. âge +85 050 $ | 1 191 562 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.