44 Avenue ELMWOOD · Senneville
Valeur estimée
1 411 000 $
Unifamiliale · 4 115 $/m² · 342,9 m² · constr. 1963 · terrain 1 885 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
342,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 885 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 182 000 $
Rôle antérieur 1 055 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
693047182940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22-F10905200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
582 000 $
Valeur bâtiment
600 000 $
Rôle antérieur
1 055 400 $
ID provincial
66127693047182940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 275 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 662 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
526 500 $
$/m² médian
3 980
Cette propriété : +168 % vs médiane du secteur
Position dans Senneville
Vaut plus que 73 % des 525 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, avenue Morgan, Senneville 2025-10-06 · 740 m · Vendu 1 528 000 $ (5 304 $/m²) 288,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +141 588 $ · Ajust. superficie +145 322 $ · Ajust. âge −152 800 $ | 1 662 110 $ Poids 43 % |
| 2 | 40, Avenue Elmwood, Senneville 2025-06-18 · 61 m · Vendu 850 000 $ (3 052 $/m²) 278,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +98 276 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 1 056 716 $ Poids 40 % |
| 3 | 63, Chemin de Senneville, Senneville 2024-12-02 · 955 m · Vendu 1 850 000 $ (5 452 $/m²) 339,3 m² · constr. 1887 Ajust. marché +354 849 $ · Ajust. superficie +9 814 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 399 664 $ Poids 31 % |
| 4 | 8, avenue Sunset, Senneville 2024-09-05 · 978 m · Vendu 3 380 000 $ (9 217 $/m²) 366,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +681 902 $ · Ajust. superficie −109 686 $ · Ajust. âge −338 000 $ | 3 614 216 $ Poids 23 % |
| 5 | 16, rue Maple, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-03-06 · 1.3 km · Vendu 1 235 000 $ (4 142 $/m²) 298,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +165 421 $ · Ajust. superficie +92 563 $ · Ajust. âge +123 500 $ | 1 616 484 $ Poids 21 % |
| 6 | 21183, Rue Euclide-Lavigne, Sainte-Anne-de-Bellevue 2024-06-20 · 1.5 km · Vendu 1 500 000 $ (4 454 $/m²) 336,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +278 641 $ · Ajust. superficie +13 584 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 642 225 $ Poids 10 % |
| 7 | 210, chemin de Senneville, Senneville 2025-08-19 · 2.6 km · Vendu 1 725 000 $ (4 614 $/m²) 373,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +142 443 $ · Ajust. superficie −71 510 $ · Ajust. âge +172 500 $ | 1 968 434 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.