Rue SOMMERSET · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
640 400 $
Terrain · terrain 4 435,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 435,2 m²
Frontage
87,5 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 496 900 $
Rôle antérieur 1 397 100 $ +7.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763790414520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03110042
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 496 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
1 397 100 $
ID provincial
66142763790414520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
691 750 $
$/m² médian
4 552
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 28 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Dollard-des-Ormeaux 2025-11-28 · 588 m · Vendu 58 884 $ Ajust. marché +5 450 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 334 $ Poids 52 % |
| 2 | 13, Croissant Brian Swinburne, Kirkland 2026-03-12 · 1.8 km · Vendu 1 442 182 $ Ajust. marché +110 139 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 552 321 $ Poids 17 % |
| 3 | 344, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 1 195 000 $ Ajust. marché +110 599 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 305 599 $ Poids 16 % |
| 4 | 529, chemin du Village, Kirkland 2026-03-16 · 1.8 km · Vendu 1 041 139 $ Ajust. marché +79 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 120 651 $ Poids 16 % |
| 5 | 365, Boulevard Brunswick, Pointe-Claire 2025-09-09 · 1.8 km · Vendu 733 332 $ constr. 2022 Ajust. marché +67 952 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 801 284 $ Poids 13 % |
| 6 | 365, Boulevard Brunswick, Pointe-Claire 2025-02-14 · 1.8 km · Vendu 685 000 $ constr. 2022 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 813 109 $ Poids 9 % |
| 7 | 16659, Boulevard de Pierrefonds, Montréal 2024-03-18 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +71 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 644 $ Poids 7 % |
| 8 | 365, Boulevard Brunswick, Pointe-Claire 2024-09-26 · 1.8 km · Vendu 678 068 $ constr. 2022 Ajust. marché +136 798 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 814 866 $ Poids 7 % |
| 9 | 365, Boulevard Brunswick, Pointe-Claire 2024-09-12 · 1.8 km · Vendu 819 000 $ constr. 2022 Ajust. marché +165 230 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 984 230 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.